業者倡樓市逐步撤辣   檢視房策

    【本報消息】對於政府早前公佈“減辣”措施，澳門地產發展商會會長陸惠德、世界不動產聯盟中國澳門分會主席謝鎮宇表示，特區政府“減辣”主要是適應外圍、本澳經濟形勢變化，但希望可加強力度，逐步撤銷樓市“辣招”，讓樓市回歸市場機制主導。另外，樓市逆轉，建議當局重新檢視房屋政策，穩住樓市預期。

    減辣有深化空間

    陸惠德表示，過去十多年，政府持續推出“辣招”，令樓市出現扭曲。如今政府因應樓市形勢變化而“減辣”，符合業界預期需要，但認為“減辣”力度有深化空間。如考慮進一步放寬按揭上限比例，讓銀行因應樓按申請人的還款紀錄、收入水平綜合評定樓按比例，讓樓市回歸市場機制主導。另一方面，本澳、香港以至周邊國家或地區均積極搶人才，住屋條件是其中之一，但本澳針對外地人的買家印花稅尚未撤銷，也會影響外地人才考慮來澳發展的意慾。

    高息環境持續，加上政府公屋房屋供應量大增，樓市面對的客觀條件已今非昔比，故認為本澳有條件撤銷“辣招”，即使撤銷後樓價也難有上升空間。因應樓市環境改變，政府暫緩夾屋興建可以理解，並認為早前的房屋政策有重新檢視的空間，以應對樓市變化。

    建議推利息補貼

    謝鎮宇表示，當年樓市持續上升，政府基於樓市炒風的現實情況，推出樓市調控措施，調節樓市升勢，有其需要。但如今情況改變，樓市調控措施需跟上形勢變化。本澳私人住宅單位有約廿三萬個，屬於一代人至幾個人的努力成果，至少關係着廿三萬個家庭的資產、財富，樓市持續下跌，無疑會壓抑私人消費意慾。

    另一方面，不少企業以住宅物業予銀行抵押換取貸款，但多數企業的生意仍未復甦，加上利息上升，還款壓力、負債比率增加。倘樓價持續下跌，將影響企業透過物業進行融資獲取資金周轉的能力。目前市況下，銀行普遍收緊信貸審批，物業估價普遍下跌，更可能因應前景不明朗再打折扣，導致實際貸款金額不高。因此期望政府可因應市場環境變化及企業營商壓力，加大“減辣”力度，穩住樓市發展預期，業界樂見其成。

    除有序“減辣”，建議政府因應樓市、利率變化推出利息補貼政策，緩解供款壓力，提提振市場信心。