專家：中國樓宇經濟  前途光明

    【本報駐北京記者王維電】面對當前低迷的商務地產市場，中國住房和城鄉建設部原總經濟師趙暉日前在“2023金融街論壇年會‘樓宇經濟發展論壇’”上表示，中國樓宇經濟未來發展前景很光明。在人口與經濟規模巨大的國家，空間是稀缺資源，尤其中心城市。樓宇經濟將是長期繁榮的經濟高地。

    樓宇經濟分三階段

    趙暉認為，參考發達國家，樓宇經濟發展可分為三個階段。第一階段是一般性樓宇建設，主要發生在上個世紀五十至六十年代；第二階段即七十年代後，興起CBD建設，強調中心性、集中大企業，建設上容積率高於其他地區，出現城市地標；第三階段是超級複合功能中心階段，目前日本等發達國家處於第三階段。

    趙暉指出，超級複合中心是城市活力的強大發動機，中心性更強、功能高度複合，不僅是辦公和商業中心，更是面向全社會的時尚中心、文化中心、聚會中心、購物中心、體育中心等，也是交通樞紐。開發建設高強度，要素承載能力隨着地區更新會不斷提高。核心區面積進一步擴大，可達4至5平方公里，核心區一天的人流量多達20餘萬人。人們在此獲得享受、啟發與刺激等良好體驗，來了還想再來。

    目前仍處建設後期

    趙暉表示，從我國商務樓宇建設現狀看，包括國貿CBD和北京金融街，仍處於CBD建設階段的後期。要達到超級複合中心階段，還需建設完善二十多年。在他看來，中國商務地產目前面臨一些困難。一是辦公需求明顯下滑；二是城市再開發、更新速度變慢。

    談及未來中國樓宇經濟的支撐，他認為，中國工業化距離世界先進水平還有很大空間，未來會釋放很大商務地產需求。中國現處工業化中期，當完成整個工業鏈、高端產業也可基本自主時，還會產生大批企業，需要更多商務地產。

    此外，目前我國醫療、對公服務、文化、休閒等方面的發展水平，與規模與發達國家還有較大差距。比如我國居民外餐比例要比日本、新加坡及香港地區等低很多。“我們走了現代化三分之二的路，還有三分之一的路要走；我們人均GDP是發達國家的四分之一，未來必然翻倍，這意味着將產生大量的企業以及空間需求。”

    辦公改善需求很大

    趙暉認為，中國城鎮化新趨勢是人口再分佈。第七次人口調查顯示，人口向頭部城市集聚現象突出，今後將越發明顯。儘管我國的政策長期以來都是大中小城市協調發展，但這一趨勢很難扭轉。形成人口、產業等要素集聚的力，一是市場力，二是政治力。

    “同時，未來辦公場所的改善需求也很大。”趙暉說，韓國、日本很多協會都有獨幢辦公樓，但中國很多國家級協會的辦公場所擁擠狹小，一些與其他單位合用。此外，我國商業地產提供的服務產品種類和水平還差一個階段。

    建議重視功能提升

    針對如何改進和提升樓宇經濟，他建議，要高度重視樓宇中心區交通樞紐的功能提升，實現大融合包括功能融合、空間融合、區域聯合等；進一步提高要素集聚度和開發強度。加強周邊規劃，實現功能疊加；大幅提升樓宇和環境設計水平，提高樓宇建設質量、大幅提升物業管理水平；創造性開展提質增效、創造新型供給、帶動需求增加；市政府牽頭將中心區建設列入城市重要議程，部門協調、政企合作。