“BT8”流標業界指值得思考背後原因

    “BT9a”唯一標書出價八億九

    【本報消息】特區政府昨就氹仔“BT8”地段及“BT9a”地段兩幅國有土地的判給公開開標。公開招標實體土地工務局收到一份標書，競投“BT9a”地段，由得寶國際——旭陞投資合作經營中標，出價八億九千三百多萬元，較底價高一億一千六百多萬元，該公司獲臨時判給。“BT8”地段沒有收到標書競投，因此沒有中標者。

    公開開標地點為馬交石炮台馬路三十三號五樓多功能廳，由開標委員會主席、工務局副局長麥達堯主持，委員何泳禧、張紹基、梁曉欣、何萬謙出席；工務局長黎永亮等枱下就座。

    臨時判給得寶旭陞

    “BT8”地段的判給昨日上午十時開標，地段位於氹仔廣東大馬路，面積為三千五百〇九平方米。由於沒有收到標書，麥達堯宣讀招標資料等程序後，指截至遞交標書期間屆滿並沒有收到任何標書，由於在場人士沒有提出任何聲明異議，麥達堯宣佈整個開標程序於上午十時五分結束。

    “BT9a”地段的判給下午三時開標，地段位為氹仔沙維斯街、汕頭街及桂林街，面積為三千五百〇九平方米，僅收到一份標書，投標者得寶國際——旭陞投資合作經營代表出席。

    本澳事隔十五年再次有土地拍賣，不少人關注拍賣情況及程序，有十餘名人士於公眾席旁聽，公眾席有人欲錄影被禁止，亦有人做足準備認真筆錄。

    麥達堯宣讀招標資料，按次序開啟所有外封套及投資者資格文件封套，識別投標者及其代表身份等程序後，宣佈中止開標，在場的投標者、公眾、傳媒等須離席，讓開標委員會閉門會議分析文件，約二十分鐘後重啟開標。麥達堯稱，開標委員會經分析文件，決議投標者得寶國際——旭陞投資合作經營的文件獲接納。重啟開標約三分鐘，開標委員會再宣佈中止開標，再閉門會議審查標書。

    土地租賃臨時批出

    開標委員會閉門會議約四十分鐘後重啟程序，麥達堯公佈，投標者得寶國際——旭陞投資合作經營的投標金額為八億九千三百六十六萬六千元，獲接納。麥達堯並宣佈，“BT9a”地段臨時判給得寶國際——旭陞投資合作經營。整個開標程序約一小時三十分。

    土地工務局稱，在完成相關行政手續後，上述土地將以租賃批給方式臨時批出，租賃期限為二十五年，土地承批人須在批給合同規定的利用期內完成項目的興建。根據政府的發展規劃，承批人只能將土地用作發展居住用途為主的樓宇並不得未經許可而更改土地用途，有關興建的建築物高度不得超過九十米。

    擬建卅層兩百單位

    得寶國際董事總經理鄧漢昌於公開開標後接受傳媒訪問時表示，起初預期有多家公司競投“BT9a”地段，對開標結果只有一份標書感到意外。

    被問到投標金額是否過高？他則認為投標價錢屬“低限”、保守的數字。指地段位置不錯，價錢亦反映市況，現時最重要是做好地段設計，會做一個適合澳門居民的項目，市場定位為中上標準的住宅項目。

    鄧漢昌形容做生意一定有風險，但指該地段體量不是很大，預計約二百個單位，風險可控。他又預計興建約三十層的住宅項目，單位面積不會很大，亦不會是迷你樓，相信是實用的，是居民可接受空間、質量的住宅，初步計劃會有舖位。該土地利用限期為五年，期望四年內完成，他對項目有信心。

    對澳門經濟有信心

    被問到預計出價的利潤空間？鄧漢昌認為言之尚早，距離定價仍有一段時間，預計完成設計即約一年後再視乎市場定價。他又表示對澳門旅遊娛樂博彩業未來二十年發展有信心，相信經濟會向好。

    對於 “BT8”地段流標，是否反映整個地產市場“睇淡”？鄧漢昌表示有些意外，值得思考背後原因。該公司曾考慮競投“BT8”地段，但不會兩幅一併投標，基於“BT9a”地段面積較小，可行性較高而投。被問及若政府重新拍賣“BT8”地段，會否考慮投標以合併發展？他稱未有打算。