免成功申請者負擔過重

    梁孫旭籲經屋合理定價

    【本報消息】特區政府近年積極推動“五個房屋階梯”，當中新城A區五地段經濟房屋五千四百一十五個單位昨起開放申請。立法議員梁孫旭對相關房屋工作予以肯定，認為有效解決居民置業難的問題。但建議當局制訂合理定價機制，以免成功申請者負擔過重。

    視戶型需求再設計

    梁孫旭表示，今次一房一廳比例增加至三成，倘供需平衡之下，相信有助增加個人申請者上樓機會。參考二〇二一年經屋申請數據，申請者以二十三至四十四歲為主，處於適婚或新婚族群，惟居民只能按家團成員數量申請指定戶型，或會窒礙個人申請者的家庭發展。

    隨着現時經屋供應量逐漸穩定及足夠，應研究開放一人家團申請兩房單位的可行性，並盡快落實經屋恆常化申請，讓政府掌握更準確的公屋需求數據，及早了解居民戶型需求再設計經屋，減少戶型錯配情況。

    是次經屋售價仍有待“揀樓”前由行政長官訂定，理解政府須考慮批地溢價金、建築成本及行政成本，但政府仍有裁量空間，促請政府要訂定合理經屋售價，確保符合資格申請的居民有能力購買又不至於負擔過重，並爭取經屋及早建成，讓居民早日安居。

    五階梯銜接塡空白

    梁孫旭提到，是次涉及地段的經屋基本處於招標階段，相信距離正式上樓仍需一段時間；加上現行《經屋法》對入息及資產的條件在分配前仍受最新的行政長官批示的條件影響，由申請至“上樓”的過程中存在很多不確定因素，期望能抓緊興建的進度，減少因為有關金額的調整而影響上樓，長遠而言應制訂合理的上樓期，讓居民毋需因輪候時間過長而影響上樓計劃。

    特區政府因應過去四季住宅平均成交價而收緊經屋申請收入和資產淨值上限，期望能適時下調收入下限，以及研究社屋收入上限和經屋申請下限脫鈎及可以重疊。對於二〇二一年期的經屋輪候者因受新法影響，一旦收緊收入及資產淨值上限，或失去上樓機會，隨着五房屋階梯逐步成形，政府應關顧受影響人士的情況，並整體審視調整收入及資產上限對居民的影響，了解五階梯之間銜接會否存在空白。