林宇滔指A區前兩期經屋申請至今售價未明

    房策趨複雜壓抑購買慾

    【本報消息】買樓除要考慮價錢，對於現在購買經屋的人來說，還要考慮多一層，就是不知道上樓前會否再有新入息及資產標準出現，以致等了多時才被踢出隊？立法議員林宇滔表示，不少現有申請者對政府做法大嘆無奈，質疑政府“搬龍門”及政策是否真正為民。

    買私樓定等經屋？

    昨日新城A區經屋再開新隊，但A區二〇一九、二〇二一年的兩期經屋申請仍未公佈售價，最長已經等了約四年時間。林宇滔表示，不少申請者向其反映非常無奈，經屋限制多，最新一期更姓“經”（購買者只可以購入價回售房屋局），面對近期樓價下調，“唔知買私樓定係等經屋好？”

    林宇滔稱，買樓關乎人生重要抉擇，樓價最是關鍵，買樓人士一早要準備首期、貸款，政府卻“拖咗咁耐”，售價如此不透明甚至不如地產發展商。“樓花法”已有清晰標準，起好地基便可申請出售許可開賣，“（私人）一手樓都知道售價，點可能政府樓到而家都唔公佈？”

    二〇二〇年生效的新“經屋法”第二十六條規定，上樓前要按最新的入息及資產淨值上限作審查。最近政府下調經屋申請人入息上限約百分之七、資產淨值上限約百分之十，二〇二一年的經屋申請者，或因新調整而被踢出隊。

    憂新調整被踢出隊

    林宇滔表示，申請人即使申請一刻符合資格，但難保上樓前再有新入息及資產標準出現，“我都好認同有啲申請者講，呢個龍門係政府隨意搬”。此舉不單違反澳門法律不溯及既往的法律原則，如此令申請人無法預計的操作，實有玩弄申請者之嫌。

    他表示，二〇一九年的經屋有十六年禁售期，二〇二一年的經屋“姓經”，先將經屋夾屋化，再將夾屋經屋化，公屋政策越改越複雜、越來越不穩定，政府透過行政手段壓抑居民購買經屋的意慾，“澳門經屋夾屋政策到底係咪想為民？還是想作為一種托市嘅手法？我想公眾自有定論”。

    長期缺乏整體規劃

    今屆政府提出五個置業階梯，林宇滔形容實際運作是五個“固化階層”，加上本澳長期缺乏整體房屋規劃，公屋私樓供應均毫無整體中長期規劃可言，政府拍賣兩幅住宅地，一幅流標、一幅只收到一份標書，反應慘淡，原因是發展商也未看透後市發展，“作為商界，經屋夾屋呎價幾多完全唔知，私樓點樣定價？需求點樣估計？市場根本不可預計！”“佢哋用實際行動話畀我哋聽，我哋嘅房屋供應政策失敗。”

    他主張澳門要建立土地儲備制度，定期的土地拍賣時間表，正如經屋要有恆常排隊，而非“鍾意幾時攞一兩塊地出嚟（拍賣）就攞”。無論是對經屋或私人樓宇，政府的公共政策原則或目標，是要令未來可以預期，才能令樓市健康穩定。