經濟回暖  檢視樓市時機？

    今年以來，內地針對房地產市場政策有了重大變化，從中央到地方出台一系列提振措施，包括近日不同城市宣佈執行“

    認房不認貸”以降低名下無房的人群購房門檻，勢將下調存量房利率……從剛過去的周末看房數量來看，組合拳初步體現了刺激作用，市場憧憬“金九銀十”將至。

    內地放寬房地產調控政策，不再強調“房住不炒”。但房地產急速發展所埋下的金融難題，至今未完全解除。任何活躍樓市的招數，都不能脫離市場的基本面。

    內地房策轉向，澳門房地產市場何去何從？為令樓市降溫，政府一八年出招“加辣”，至今一直制約樓市成交。據官方公佈數據，住宅成交由一八年的逾萬宗，到一九年回落至七千多宗，其後三年疫情突襲成交降至低點，去年成交僅約三千宗，月均不足三百宗。如今經濟好轉，成交依舊冷清，首置買家繼續主導，今年一月至八月上半月，最多成交的三月只是四百多宗，平均每月兩三百宗。

    地產業界多年來呼籲優化政策甚至“減辣”，然官方企硬。畢竟疫情期間若“減辣”，以當時經濟風雨飄搖，企業吊鹽水、打工仔危危乎，放寬樓市隨時弄巧反拙。如今疫情已去、旅業復甦，整體經濟數據向好。例如本地居民失業率大幅回落至百分之三點三，就業不足率下降至不足百分之二；多個與旅遊博彩相關行業生意理想，拉動本地生產總額急速反彈，加上大圍轉風向，“減辣”正其時？

    但經濟復甦不全面的隱憂揮之不去，最新公佈七月銀行業的不良貸款比率升至百分之二點二，當中居民部分不良率環比再微升百分之○點一至百分之一點五，令人關注。與樓市相關的六月住宅按揭貸款拖欠比率僅百分之○點七，未知是否與部分個案“還息暫停還款”有關。

    私樓市場萎靡不振，新盤有限；公屋市場則十分熱鬧，據官方公佈今明兩年將有逾萬經屋開隊，疊加橫琴“新街坊”落成，還未計夾屋計劃。面對公私營市場的兩極化走向，如何平衡兩大板塊可持續發展，值得深思。

    春  耕