一線城市全面“認房不認貸”

    內地樓市有望走出下行

    【中新社北京電】九月一日，上海、北京宣佈執行“認房不認貸”政策。其政策文本與廣州、深圳基本一致，並未如此前部分業內人士所猜測的那樣僅分區執行，力度超出市場預期。至此，支持改善性需求的“認房不認貸”政策已在中國四個一線城市全面落地。

    多位專家認為，一線城市作為樓市“風向標”，其住房金融信貸政策出現實質性寬鬆，釋放出強烈政策信號，預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心，核心城市房地產市場有望走出下行區間。

    “一刀切”提振信心

    此番一線城市中的廣州、深圳率先落地“認房不認貸”，或與其市場下行壓力大於京滬有關。不過，從近期的市場成交量來看，北京、上海樓市也面臨一定下行壓力。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，八月份樓市下行超出市場預期，過去相對堅挺的一線城市交易量跌幅居前，因此，迫切需要在“金九銀十”、年底銷售旺季來臨之際，盡快穩定預期。特別是包含北上廣深的三大都市圈樓市佔據了全國新房市場銷售份額的70%，這是樓市基本盤，也是穩定樓市的抓手。這也是此次上海北京也跟進“認房不認貸”，且政策表述與廣深一致的重要原因。

    中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華也表示，二季度以來，雖然一線城市樓市也出現階段性低迷，銷售萎縮房價下跌，但總體看，一線城市樓市相對健康，住房過剩現象並不突出。不過，他強調，從宏觀角度出發，為了逆轉各地共同下跌及其潛藏的系統性風險，有必要採取一定的“一刀切”手段提振市場信心。他認為，一線城市有必要全面實施“認房不認貸”及其它需求支持手段。

    近期多項政策預計將形成合力，推動樓市預期回升。八月卅一日，中國央行等兩部門發文稱，將首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%；將二套住房利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點等。

    史上最低首付水平

    貝殼研究院分析稱，20%、30%的首付達到中國房地產歷史上最低首付水平。尤其是大城市首付比具有顯著下降空間，購房門檻將降低，購買力將大幅提高。原先因為首付限制或者政策不明朗而觀望的購房者將集中入市，市場交易量的增長將帶動價格預期改善，房價逐步企穩，市場有望走出下行區間並恢復良性健康發展。

    政策疊加後力度有多大？中指研究院市場研究總監陳文靜指出，北京無房有貸款記錄的購房家庭，首付比例將由60%-80%降至35%-40%，以總價400萬元（人民幣，下同）的住房計算，普通住宅的首付比例將減少100萬元，非普通住宅的首付將減少160萬元。房貸利率將由5.25%降至4.75%，下降50個基點。以300萬元貸款為例，按25年等額本息計算，利息將減少26.21萬元，購房門檻和購房成本明顯下降。

    二三四線城市照跟

    根據中指監測，除了一線城市外，目前武漢、中山、惠州、東莞等城市已明確發文執行首套住房“認房不認貸”，短期內其他二線和三四線城市將全面跟進。政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期。