央行：樓市政策有優化空間

    中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾十四日在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，考慮到我國房地產市場供求關係已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出台的政策存在邊際優化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

    鄒瀾指出，部分開發企業長期“高槓桿、高負債、高周轉”經營，資產端土地、在建工程、多元化經營資產無節制擴張，對應形成了高額負債。從負債來源結構看，近七成是個人預收房款和上下游企業墊款，金融負債佔比大約為百分之卅一，其中銀行貸款佔比又不到一半。

    房貸餘額逾五十萬億

    從銀行房地產信貸結構看，房地產貸款餘額一共是五十多萬億元，其中個人住房貸款餘額接近四十萬億元，絕大多數是購房自住的，依靠家庭收入按月償還貸款，不良率長期在百分之○點五以下。

    對於已售未按期完工交付樓盤的個人住房貸款，由於按照現行法律規定，會優先保障購房群眾利益，這部分貸款可能面臨一定風險，但佔總量的比重非常低、風險可控。房地產開發貸款餘額十三萬億元左右，其中地產開發、保障房建設貸款餘額大約六萬億元，還款有保障。開發企業承貸的大約是六至七萬億元，因為部分開發企業出現困難，不良率有所上升，但與銀行貸款總量相比很小。

    近日，人民銀行、金融監管總局聯合發佈通知，將“金融十六條”中兩項有適用期限的政策統一延長至二四年十二月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時結合保交樓工作需要，將二千億元保交樓貸款支持計劃期限延長至二四年五月底。