“都更法”關於權利保障的規定

    在樓宇重建前，倘在獨立單位上設有擔保物權、用益物權或取得物權登記，那麼，法律如何保障該等權利擁有人的利益呢？今天將會為大家介紹第18/2022號法律《都市更新法律制度》（下稱“都更法”）對此問題所作的規定。

    根據“都更法”第35條第1款的規定，存有擔保物權、用益物權或取得物權登記的不動產，或作為司法行為或措施（例如查封）所針對的不動產，如相關不動產受重建影響，則權利人的權利可根據民法的一般規定予以保障，並按“都更法”的規定保留權利人對重建後分配的不動產的原有權利。例如：甲銀行對重建前屬乙所有的A單位擁有不動產抵押權，那麼，甲銀行對樓宇重建後，乙獲分配的單位仍擁有不動產抵押權。然而，怎樣確保甲銀行知悉乙所居住的樓宇將會重建呢？

    根據“都更法”第35條第2款的規定，訂立重建協議的業主，須在訂立該協議之日前至少提前二十日，向有關權利人作出書面知會，其內尤須載有重建方案及將來取得的不動產的基本資料，以便權利人依法行使其權利。

    此外，根據“都更法”第35條第3款的規定，擬進行重建的不動產上的權利（例如用益權）、附於其上的負擔、其他負擔及責任（例如欠繳之房屋稅及地租等），將會轉移至重建後的不動產上，並按照“都更法”的有關規定進行物業登記。

    註：本文內容主要參閱第18/2022號法律《都市更新法律制度》第35條的規定。

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    （法務局供稿）