區域融合  重塑消費者信心

    隨着社會運作復常，居民、旅客出入境大致回復疫前便利，但旅遊區與民生區卻兩極化。面對疫後新形勢，各界要深思前景及如何走得更穩、更遠。

    今年以來，入境旅客、博彩毛收入等重要經濟數據反彈強勁，特別是高端旅客市場的復甦走在最前，帶動酒店業、博彩業復甦加快。據投行發表的報告指，上周日均賭收創疫情以來非節日新高，紛紛上調本月賭收預期。六月傳統淡季賭收或與旺季的五月相若，反映賭收復甦進程加快，甚至有機構上調全年賭收預測。即將到來的暑假黃金檔期，將是復甦進度的又一個重要參考指標。

    因應疫後旅客報復式外遊，中區旅遊區、氹仔舊城區、金光大道周邊區域的旅客人流顯著增加。儘管處於淡季，但周末人流旺盛，旅遊區商舖出租率回暖，租金由谷底回升。本地企業、外資觀察半年復甦期後，下半年料會加快部署，帶動租賃轉趨活躍。

    旅遊區商舖重振聲威，民生區營商卻漸見冷清。每逢周末，旅遊區、民生區的人流形成強烈對比。三年疫情期間，民生區商舖租金、價格企穩，沒料到走完“最後一公里”，卻迎來另一個難關。近日民生區商舖放盤、頂手個案開始增加，隨着區域融合發展，民生區商戶面對的挑戰越來越大。

    居民除了因疫後“解放”出走，更多是因為內地消費平靚正，居民北上消費可紓緩部分生活壓力。從長遠角度思考，這是市場自我調節的過程，商戶與消費者重新構建新的平衡點，以往一味加價但無服務、無特色的商戶將在市場洗牌下被淘汰。

    面對疫後營商環境新形勢，地產業界看淡民生區商舖前景，料租金有下調壓力。業主是時候回歸現實，放軟姿態，與商戶重新構建新的契約關係，從源頭給予商戶讓利空間。企業則要端正營商心態，把業主減租節省的成本讓利予消費者，在區域融合浪潮中重新構建消費者信心，了解消費者喜好，把產品、服務提質增效，鞏固競爭力。

    春  耕