消費模式轉變

    民生區舖租下行壓力大

    【本報消息】今年以來，本澳的旅遊區熱絡，民生區卻遇冷。有民生區商戶反映生意大不如前，“居民逢周末就好似消失咁”，不是北上就是外遊，生意較三年疫情期間更差。有地產業界因利率高企加上居民消費模式改變，率先看淡民生區商舖前景，料民生區舖租面臨較大下行壓力。

    每逢周末居民消失

    有民生區商戶負責人表示，營商的朋友無不反映生意每下愈況，由蔬菜水果、餐飲零售、汽車相關、家電銷售、家居裝修等均有不同程度的下跌，近兩個月跌幅尤為明顯，生意較過去三年疫情期間更差。

    因美國加息、港澳銀行上調利率，居民還貸的利息開支增加，由此削減非必要開支，餐飲、零售首當其衝。另外，疫情管控放寬疊加“澳車北上”實施，居民每逢周五晚、節假日，不是北上消費就是外遊，居民“好似消失咁”，慨嘆生意難捱。有行家已捱不住結業，亦有商舖有意離場、尋求“頂手”。希望政府正視民生區經營環境惡化。

    有辦理“澳車北上”的車主黃小姐表示，現時“澳車北上”配額越來越難申請，由最初隨時可預約出關，到需提前幾天預約周末，再到需提前一周預約平日，現時要今次出關後預約下次有餘額的日期，可見配額越來越“搶手”。即使沒有特別需要北上消費，也會駕車到珠海入油或汽車美容，因價格較澳門實惠。

    頂手放租個案上升

    另據中原澳門發出的新聞稿指出，通關後澳門民生區與旅遊區商舖表現分歧明顯，旅遊區由疫情低谷逐漸回復正常，租金及空置率有向好趨勢，但民生區前景有較大隱憂。

    中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆表示，近日接到一些民生區業主及商戶反映，最近生意明顯下跌，區內“頂手”及重新放租個案有上升趨勢，估計受通關後居民報復性外遊消費，以及“澳車北上”方便澳人北上消費，令市場消費模式轉變引致。受本土消費力下跌拖累，預料民生區租金將面臨較大下行壓力。另外，受商業貸款利息上升等因素影響，民生區商舖價格將有一定調整幅度，建議持貨貸款比率較高的業主，須提前做好風險管理。

    “澳車北上”造就珠海商業發展，預料七月一日“港車北上”實施後，未來將持續增加配額，對珠海商業市場帶來十分大的刺激作用。橫琴方面，如可在短期內落實“免稅島”相關方案，對商戶及消費者的吸引力會更大。