港推私人興建資助出售房屋先導計劃

    “樂建居”擬售市價六五折

    【中新社香港十三日電】香港特區行政長官會同行政會議十三日通過私人興建資助出售房屋先導計劃“樂建居”的政策框架，希望善用市場力量，鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。據公佈，“樂建居”單位將以市價六五折出售。

    香港特區政府房屋局局長何永賢當天舉行記者會公佈先導計劃的詳情。

    據介紹，特區政府會由二〇二三／二〇二四財政年度起，分批推出三幅政府用地，讓私人發展商投標興建資助出售單位，即“公開招標形式”；另外亦會就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排，鼓勵私人發展商申請改劃其擁有的土地以興建資助出售單位，即“私人土地形式”。

    售價方面，私人興建資助出售單位售價的固定折扣率為市價的三成半，即以市價六五折出售。

    地價方面，就“公開招標形式”而言，地政總署在厘定底價時，會考慮私人興建資助出售單位三成半折扣率的售價；“私人土地形式”方面，住宅部分用地會收取以市值三分之一計算的優惠地價，非住宅部分則收取十足市值地價。

    所有先導計劃下的單位的最低實用面積為二十六平方米。此外，有關土地文件會訂明興建單位的最少數目，並規定至少七成單位的實用面積不少於三十四點八平方米。

    買家的資格準則會依循當時居屋（香港公營房屋的一種，供合資格市民以低於市價購房）和房屋政策所採用的資格準則（包括入息和資產限額）和轉讓限制。

    何永賢表示，特區政府已就先導計劃選取兩幅可供招標的用地，分別是東涌第一二二區一幅已平整用地和柴灣祥民道一幅未平整用地。該兩幅用地分別可提供約一千六百個和七百個資助出售單位。前者將在今年年底招標，後者明年年初招標，特區政府亦正審視用作第三幅招標用地的選項。

    何永賢稱，“樂建居”的定位很清晰，這是私人發展項目，希望利用私人發展商的靈活性和市場觸覺，提供更多資助房屋的單位。上述所有指標平衡了不同考慮，是一個“最好的決定”。她期望發展商踴躍參與先導計劃。