買房負首付  深圳急叫停

    【本報記者深圳廿九日電】深圳市房地產仲介協會今日發佈《關於禁止參與／協助“買房負首付”、“零首付”等違規違法行為的鄭重提示》稱，“買房負首付”已違反國家相關金融信貸政策。

    深房中協稱，近日有媒體報道“買房現負首付”相關新聞，反映深圳市出現以“首付分期”、“裝修貸”等形式，誘導購房者購房的違法違規行為。《提示》顯示，一七年，住建部、央行、銀保監會聯合印發《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》，嚴禁房地產開發企業、房地產仲介機構，違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。

    《提示》要求，各房地產仲介機構、從業人員，應嚴格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴格內部相應業務管理。同時，各房地產仲介機構、從業人員自五月廿六日起，要開展自查自糾工作。禁止以任何形式，參與／協助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。如果發現深圳市房地產仲介機構、從業人員，存在違規銷售宣傳或為消費者違規購房貸款提供諮詢、協助，深圳市房地產仲介協會將立即報送行政主管部門依法依規查處。

    加大槓桿或現斷供

    同時，深圳市房地產仲介協會將依據《深圳市房地產仲介行業從業規範》等規定，進行自律懲戒，嚴重者將根據《深圳市房地產仲介行業黑名單暨企業風險警示人員名單實施辦法》列入行業黑名單，並向社會作相應通報。

    “負首付”背後的運作邏輯，與“高評高貸”一樣。“高評”是指高值評估，“高貸”是指高額貸款，即倒拿錢、零首付、低首付，銀行評估價格比真實交易價格高，從而貸更多款來變相降低首付。

    業內人士指出，“負首付”買房，本質上就是行銷噱頭。要麼是開發商以首付分期、返首付等形式，減輕購房者首付壓力；要麼是開發商通過做高合同價格，幫助購房者獲取更高額度的銀行貸款。

    廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，低首付、墊首付等市場行為，涉嫌突破差別化住房信貸政策，放大了槓桿，可能導致未來出現斷供和其他金融風險。