單位分租要另訂租約嗎？

    小欣：之前有關分租房間給你的事，業主同意了。

    小天：太好了！那我是否需要跟業主簽一份租約？

    小欣：你不用與業主簽租約，但要和我簽租約。而且租約同樣要按照法律規定以書面方式訂立，當中的簽名亦要“認筆跡”，以及繳納相應的租賃印花稅。

    小天：冇問題！那租金方面，你想收幾多？

    小欣：放心，我不會獅子開大口的。因為法律都有規定，除非我同業主另有約定，否則，我向你收取的租金，是不得超出或按比例超出原租約租金加上百分之二十。我現在支付的租金為六千澳門元，由於你所分租的房間，按該單位的租金比例約為二千澳門元，即我最多只可以收你的租金為二千四百澳門元（2,000元x20%+2,000元）。不過，我們是好朋友，收你一千五百澳門元啦！

    小天：太好了！

    註：本文內容主要參考《民法典》第一○○七條、第一○一○條及第一○三二條的規定。

    （法務局供稿）