都市更新業主是主角
提起祐漢,很多人第一時間都會聯想起“祐漢新邨”。由上世紀初的馬場到木屋、鐵皮屋區,再搖身一變成澳門首個私人屋邨項目,相當傳奇。惟經過五十年的風吹雨打、日曬雨淋,“祐漢七幢樓群”不只樓宇老化,周邊環境均存在不少問題。澳門都市更新股份有限公司自成立已開始着手推動舊區更新,現階段“祐漢七幢樓群”片區設計概念方案已初步完成,當中更提出多項城市優化概念。
祐漢新邨當年因為價錢實惠又可分期付款,吸引大批居民購買,時至今日該區仍然人煙稠密。老街坊李先生表示,雖然祐漢新邨已十分殘舊,但仍不至於為“危樓”,只是衛生有待改善,尤其走廊和樓梯等公共空間又黑又多垃圾,影響住戶生活和健康,希望盡快重建改善環境。
冀重建更好安樂窩
於附近擺檔的老街坊皮姐同樣贊成重建,直言祐漢七幢樓樓齡高,出現不同問題,“壞的壞、爛的爛”,希望都更公司能協助業主重建,有更好的安樂窩。
澳門都市更新股份有限公司在二○一九年成立以來,一直着手推動舊區更新,“祐漢七幢樓群”是都更公司的首個舊區更新項目,相關入戶調查已於二○二一年完成。
都更公司高級城市規劃師譚凱欣表示,都更公司不會收購業權,首要目標是為澳門居民建設更優質的居住環境。目前,都更公司持續落區向業權人解說重建方案,同時收集及交換意見,盡力提升該區居住環境和生活品質,並完善相關的配套設施,藉此增加居民重建信心,凝聚共識。
她指,都更公司會因應相關業權人的支援需求,協助各樓群業主組織分層建築物所有人大會,已先後協助順利樓、勝意樓及康泰樓成立管理機關,正緊接支援及協調其他樓群成立業主會,並開展其餘的跟進工作。
片區設計方案完成
譚凱欣強調,業主才是舊區更新的主角,達成一致共識攸關重要。推動重建需要業權人主動、齊心參與,簡單如出席分層建築物所有人大會、共同籌組機關商討重建事項等,都在重建路上發揮重要作用。都更公司積極支援及推動項目重建的最終目的,就是令澳門居民可以有更舒適的居住環境,會繼續因應業權人的需求提供支援,與居民攜手協力推進“祐漢七幢樓群”的更新工作。呼籲相關業主可致電了解更多相關資訊。
現階段“祐漢七幢樓群”的片區設計概念方案已初步完成,當中提出多項城市優化概念,包括存量優化、垂直都市等,都能提升居民的生活質素。
城市規劃師林翊捷指出,不單祐漢,整個北區人口密度都偏高,因此以不增加居住人口密度及住宅戶數的前提下,“存量”就是保持現時同一水平的居住面積。透過“垂直都市”設計,把各低層樓宇整合為高層樓宇,包括增加地庫停車場、裙樓、綠化、居住塔樓等部分,從而達到優化整個社區的效果。同時設計以行人天橋連接重建區內所有裙樓商場以至整個祐漢新邨。居民現時面對的大廈結構、環境及治安等問題,都可以透過都更有效解決,令生活環境更宜居。
他稱,重建不只有利於祐漢新邨本身,裙樓的商業和公共空間都可供公眾使用,有助改善周邊社區生活環境,所以“祐漢七幢樓群”都更,將為整個北區注入新活力,達至都市更新的目的。