明珠區放盤減   議價收窄

    自全面通關後，港珠澳大橋口岸恢復熱鬧，作為大橋落腳點的東方明珠區，睇樓量明顯上升約15%。該區基建及配套完善，且普遍屋苑質素高，備受用家及家庭客追捧。現時經濟環境向好，明珠區屋苑價錢較硬淨，加上放盤量少及短期難再有一手新供應，部分業主心態轉強，議價空間開始收窄。

    近月明珠區交投以過千呎以上大單位為主導，御景灣、君悅灣、寰宇天下等屋苑最受買家關注。其中傳統豪宅御景灣的交投最活躍，該屋苑全為正三房戶型，且以實用率高見稱，平均成交呎價約7,300元左右，價格與疫情水平相若，因而吸引不少剛需換樓客入市。

    君悅灣一個高層向東南的兩房單位，亦因業主換大屋而出售套現，該單位每間房均有窗戶，戶型靈活多變，可設計成完美三房，叫價僅約1,000萬。現時同屋苑亦有三房雙露台大單位放售，此類優質單位業主一向惜售，市場上買少見少，目前叫價上調幅度尚算輕微。

    東方明珠區物業保值力強，今年首季全區平均樓價已回升6%，展望隨着粵港澳大灣區發展加快，交投將越見活躍，樓價也將平穩向上。建議買家一旦找到心頭好就盡早入市。

    澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事   姜海燕