彈性處理大廈管理問題

    澳門三十年樓齡以上樓宇超過五千幢，隨着樓齡不斷增加，老化及損耗日益嚴重，部分更長期缺乏妥善保養或維修，存在安全隱患。去年生效的《都市建築法律制度》，在推動業主對大廈加強保養方面有一定作用。

    讀者反映，當局近年加大經屋規管力度，尤其在維修保養上越見嚴謹，如未能順利召開業主大會並決議維修基金滾存和使用的大廈，但凡每個維修項目，都需要得到局方批核才能開展，這樣便令業主會角色顯得被動。由於本澳經屋數目不少，審批時間有時會因維修項目過多而延遲，造成的時間差會令業主會成為“磨心”，如被業主質疑沒有盡責履行義務，加大雙方矛盾。

    很多業主會成立時間短，在欠缺足夠人力物力下，加上自掃門前雪的心態，少有業主理會，更遑論集資，試問怎能推動做好維修保養？業主會除不被理解，更常被抨擊以權謀私，成為眾矢之的。

    政府加大監管力度，的確有助減少業主會的不規則行為；但若干預太多，可能對大廈維修保養工作造成制肘，更可能釀成業主之間的紛爭。當局宜加強與業主會溝通，適時提供協助，並按實際情況彈性處理審批程序，增加靈活性，以理順大廈管理問題。

    悅  鳴