灣區樓市回暖  供應強勢反彈

    【本報記者廣州電】節後全國多城回暖喜訊頻傳，大灣區樓市供求強勢反彈。克而瑞近日發佈數據顯示，二月大灣區內地九城商品住宅共計供應152萬平方米，環比漲25%；成交440萬平方米，環比漲89%；一手商品住宅每平方米成交均價為20,681元，同環比下跌明顯。

    自去年房地產陷入“保交付”風波以來，中央多次發聲維穩房地產。克而瑞統計到，今年截至目前，廣東、山東、安徽、河南、四川等地明確表態試點現房銷售，實行多年的商品房預售制度出現政策調整轉折契機。二月大灣區內地九城中，共計五城出台房地產相關政策，包括廣州減稅、延長公積金緩繳期限，佛山部分區域擬重啟購房入戶，深圳重啟積分入戶、租房可入戶，惠州調整限售年限等。

    一手成交均價跌

    在政策導向和經濟預期轉好的大背景下，今年房地產環境較去年大有改善，近期多城傳出成交回暖的訊號。克而瑞數據統計，二月大灣區內地九城商品住宅共計供應152萬平方米，環比漲25%，同比漲85%；成交發力拿下440萬平方米，環比漲89%，同比漲104%。不過，受核心一線城市廣州房價結構性回調影響，大灣區九城一手商品住宅成交均價為20,681元，同環比下跌明顯。

    從房價角度看，居首的深圳二月成交均價為66,947元，環比漲15%；其次是東莞，二月成交均價33,132元，環比漲6%；廣州位列第三，二月房價為32,949元，環比跌24%。

    二月開發商開始進入狀態，推貨步伐明顯加快。克而瑞統計，二月除珠海無“上新”，其餘八城共計推貨8,349套，同環比翻倍增長。其中佛山市以3,001套推貨量位居第一；廣州次之，二月推貨2,237套；其餘城市推貨量則低於千套。不過，從開盤去化情況看，二月灣區平均開盤去化率22%，同比基本持平。