慢撒氣  化解內房風險

    【中新社北京十一日電】今年，防範化解房地產市場風險，被視為中國樓市調控政策的重中之重。住房和城鄉建設部部長倪虹表示，以“慢撒氣”方式，穩妥化解房企資金鏈斷裂風險。

    對於今年的房地產工作，倪虹表示，概括起來是三句話：增信心、防風險和促轉型。重點是增加房企開發貸、併購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。

    有序釋放存量風險

    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“慢撒氣”實際指的是在不發生重大系統性風險的前提下，讓存量風險有序釋放，“去腐生肌”。過程中可能會有陣痛，但這是由舊模式向新模式過渡必須承擔的成本。

    針對房企風險，金融監管部門也作出部署。中國央行、銀保監會日前聯合召開的主要銀行信貸工作座談會明確，要有效防範化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃。其中提到，聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展“資產激活”、“負債接續”、“權益補充”、“預期提升”四項行動。

    四項行動助企紓困

    李宇嘉指出，會議提及的四項行動，也是監管部門總結出資金可以投入，並能安全退出的四種類型，這也將是修復房企資產負債表的四種渠道。未來，機構進場推動收併購、資產重組，或者扶持優質房企，也是從這四個渠道進行。

    上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，“資產激活”意味着要把房地產企業的各類資產盤活，包括待開發的土地和待出售的房產、預售資金的加快回籠、資產證券化的加快推進、REITs等產品的加入等。“負債接續”包括負債展期、債轉股、出售資產以清償債務等工作。“權益補充”意味着後續要鼓勵各類優質企業積極做戰略投資者。“預期提升”則主要通過減少企業違約、調整銷售目標等方式，修復投資者對於房企預期，促進“金融──房企──銷售市場”等渠道的順暢。

    出險企需斷臂求生

    值得注意的是，加大支持力度並不等於房企可“等靠要”。李宇嘉提醒，今年相關政策傾向也督促出險企業放棄幻想，斷臂求生，以適宜的價格，盡快出讓股權和項目。

    在新的發展模式下，58安居客房產研究院分院院長張波認為，優質的頭部房企、“三道紅線”綠檔房企、提前部署拿地未來有貨可賣的房企，以及聚焦主航道、穩扎穩打不激進的房企，將迎來更大發展機會。

    需順應房產新模式

    當然，房地產業鏈條環環相扣，要化解房企風險最終還需要整體市場的預期回暖、銷售恢復，企業才能恢復“造血”功能。這就需要保交樓、增信心。

    李宇嘉指出，今年保交樓可說是沒有任何商量餘地的任務，一定要夯實房企的主體責任、地方支付的屬地責任。

    對房企來說，需放棄過去“高舉高打”、尋求短期暴利的經營模式，要順應國家對於房地產新模式的方向，積極參與保障性租賃住房、城鄉融合、區域開發等建設，謀求未來可持續、細水長流的收益。