有關單方終止租約的規定

    如果業主或租客想單方面在不動產租賃合同期屆滿時終止租賃，需要提前多久通知對方呢？今天會為大家介紹有關規定。

    根據《民法典》第一○三八條第一款的規定，“不動產租賃期屆滿後，無任何一方當事人按約定或法律規定之時間及方式提出單方終止者，合同即告續期。”換言之，如果業主或租客任一方不想在不動產的合同期滿後再續約，就必須在期滿前按雙方當事人約定的期間，又或者沒有約定，按照法定的期間，提前以書面方式向對方作出單方終止租賃的通知（除非對方已作出了此通知），否則，合同將會在租賃期屆滿時自動續期，而續期的期間與合同的期間相同，但如果合同期間超過一年，則續期的期間僅為一年，但雙方當事人另有約定除外。

    至於法律規定須至少提前多少天作出單方終止的通知呢？根據《民法典》第一○三九條的規定，按合同期間或續期期間的長短而有所不同，具體如下：a) 為期六年或六年以上之租賃，一百八十日；b) 為期一年或一年以上六年以下之租賃，九十日；c) 為期三個月或三個月以上一年以下之租賃，三十日；d) 為期三個月以下之租賃，租賃期之三分之一。

    值得注意的是，根據《民法典》第一○三八條第二款的規定，如果由租賃開始至合同期滿或其續期期滿不足三年，業主是無權向租客提出單方終止租賃合同的。例如不動產租賃合同期為兩年，即使業主按法定時間提前通知租客不再續租，租客仍可按照有關規定繼續租用單位，直至滿三年為止。

    註：本文內容主要參閱《民法典》第一○三八條及第一○三九條的規定。

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    （法務局供稿）