按基準查源頭    加速解決問題

    樓宇滲漏水倡允市場機構檢測

    【本報消息】樓宇滲漏水問題影響千家萬戶，入屋難、檢測難、追討難等問題令居民困擾。街總大廈管理資源中心副主任趙俊源、律師李煥江出席電台時事節目《澳門講場》，探討解決樓宇滲漏問題。

    政府將向立法會送交《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》法案。李煥江稱，現時處理樓宇滲漏水問題，居民可透過雙方調解處理，又或政府的樓宇滲漏水聯合處理中心，甚至訴諸法院，但涉及舉證責任，十萬元以下可按輕微案件特別程序處理，否則訴訟程序費時較長，對居民的時間或金錢成本造成損失。

    籲優化仲裁申請

    法案建議住戶可委託其他合資格的檢測機構或專業人士檢測，檢測報告可用作必要仲裁。他認為，仲裁是最後手段，主要解決方法都是鄰里間的協調。必要仲裁有別於現有仲裁制度，仲裁需要雙方協議，按照政府法案建議方向，必要仲裁則只要單方面申請，提供到相關資料，以解決入屋難等問題。將來在實行必要仲裁制度時，建議應以減輕居民的時間及負擔成本作考量，如申請必要仲裁解決“入屋難”，之後在損害賠償或維修工程時又再次申請較費時，未來應考慮可否在同一仲裁內補充申請其他的補償事項，減省時間。

    研罰不合作單位

    李煥江又提到，除必要仲裁，必須配合優化樓宇滲漏中心的調解功能。若樓宇單位滲漏水情況嚴重，維修費用或原有舉證有困難，希望樓宇滲漏水聯合處理中心引入新技術，增加多些類型的檢測方式，涉案單位不配合可作處分，以解決問題。同時，有關檢測報告的銜接及檢測人員的培訓同樣重要。建議針對性培訓檢測人員，並公佈有關人員名單，讓居民知悉。至於定價方面，應屬市場行為。

    趙俊源指，早前調查發現，本澳樓宇滲漏水情況嚴重，不少個案會先自行解決，或尋求大廈管理機關協助，又或找社團、政府部門解決。街總今年正跟進逾百宗樓宇管理矛盾個案，當中滲漏水問題佔約一半。三成受訪人士反映有入屋難、檢測難問題，當私人住宅不合作時，檢測機構也沒有權力進入單位，導致難以檢測滲漏源頭，不少個案檢測報告甚至拖沓一年以上。希望政府透過必要仲裁制度，協助居民盡快解決樓宇滲漏水問題。他提及，樓宇滲漏問題除私人單位之間，亦涉及公共地方對私人單位的滲漏，私人業主如何進行必要仲裁？

    現行制度下，滲漏水檢測主要由土木工程實驗室負責，等候時間長，新法建議可由註冊的合資格土木工程師檢測。趙俊源稱，現時本澳滲漏相關的檢測工作繁重，“日後必要仲裁一定要等份報告？”，建議允許判給市場上其他檢測機構進行，只要報告亦能符合一定檢測基準，相信有助加快檢測工作。