疑受地產中介遊說向陌生人借錢落訂

    有居民疑墮買樓陷阱恐失廿萬

    【本報消息】有居民懷疑墮入地產中介陷阱，誤信地產中介借錢廿萬“落訂”本澳一個樓花單位，但事發至今逾三周仍未收到正式收據，擔心“訂金”去向不明，向三個部門求助無門。

    無收據及樓宇編號

    居民陳小姐（化名）與男友上月十七日經社交平台推介，到觀音堂一個樓花單位睇樓，當時在一名聲稱是發展商人士遊說下，向現場一名不認識的男子借廿萬元“落訂”，但現場並冇簽署包括“睇樓紙”等任何合同，只簽了一張需要於五天內還錢的“借據”，及現場簽了一份買家資料表，當中有部分資料如樓宇售價及日期均沒有填寫。

    陳小姐當晚與家人商量後認為事件有可疑，翌日即時向該名聲稱發展商的人士查詢更多詳細資料時，對方才承認自己是地產中介而非發展商，但強調陳小姐若不按期還錢，需支付年利率高達百分之廿九點二五的延遲利息。陳小姐無奈之下還款十二萬多元，並求助工聯議員，及後在議員陪同見證下還款餘下尾數，但事發至今仍未收到收據及樓宇單位編號。

    “陌生人”同屬中介

    事件疑點重重，陳小姐向現場“陌生人”借錢，及後經議員在網上查詢後得悉原來是該名地產中介的上司，即“陌生人”同樣是地產中介，陳小姐質疑地產中介及上司“夾埋去做呢件事”，而“陌生人”在還款日並沒有出現，只是透過原來的地產中介簽收；且所謂借到的廿萬元從來沒有經過陳小姐的戶口，該借據本票並非由陳小姐開出，而是該名“陌生人”開出，地產中介聲稱直接將本票交予發展商，但發展商沒有收據予陳小姐，她擔心即使發展商願意退錢，只亦會退予該“陌生人”，難以追回。

    在陳小姐當日填寫的一份買家資料表中，文件中並沒有列明購買的商品為何，亦沒有買賣條款；單位金額更是事後有人用鉛筆填寫，且金額由原本商討的六百餘萬元大增至七百餘萬元；文件更無地產公司、發展商的簽名及蓋印，連日期也沒有，法律效力成疑。

    發展商覆“處理中”

    對於陳小姐反映想退訂，但地產中介指決定權在發展商為由推搪。“樓花法”規定必須要正式的買賣合同等，且雙方需要在公證簽署才屬正式買賣，否則無法律效力，但地產中介無視法律，連基本的“睇樓紙”亦無簽署，對方更回應“你投訴我囉，最多罰錢、扣分”，行徑十分“無賴”。

    陳小姐批評地產中介的操守、誠信、銷售手法均有問題，不願退錢又不願給予收據。陳小姐只好連番追問地產商及發展商，但他們推卸責任，每次回覆都是“處理中”，似乎不想正面回應樓宇買賣的法律問題。

    三部門無執行力？

    對此，陳小姐向三個部門求助。向消委會求助時，對方稱陳小姐手上的並非正式文件，既沒有寫明合同的字眼、亦沒有發展商簽名及蓋印、更沒有收據，不知應向誰追討，起初表示難以協助處理並拒絕，之後接受後又稱處理中；陳小姐並向房屋局投訴該地產公司及中介的銷售手法，批評地產中介跳過“睇樓紙”的步驟，但陳小姐無簽署正式委托，難以追究；陳小姐亦向司法部門求助。但三個部門均非執行部門，“個個嘅答覆都係佢哋做唔到嘢：我（部門）可以接收你呢個資訊，但冇執行力去規管佢哋”。

    事發至今逾三周，陳小姐不知道能否成功追討廿萬元，慨嘆小市民無可能花大量金錢去打官司追討，到最後可能只能損失廿萬元或被迫按已提高的售價買樓。她指出，據了解屬近年新興的地產手法，以出借據遊說客人落訂買樓，變相最後一定要買樓，她公開事件希望令市民提高警惕。