首三季灣區賣地收入降逾五成

    【本報記者廣州電】好地研究院發佈大數據顯示，粵港澳大灣區今年首三季共成交涉宅用地（住宅、商住、租賃住房用地，下同）150宗，總出讓金額1,954.4億元，較去年同期（4,254.7億元）減少2,300.3億元或54.1%。總成交建面1,700.6萬平方米，較去年同期（4,416.1萬平方米）減少2,715.5萬平方米或61.5%。

    首三季，城市出讓金排行榜首位深圳市，總出讓金639億元，佔大灣區出讓金的32.7%；第二位廣州市，總出讓金551億元，佔大灣區出讓金的28.2%；珠海以60.2億元排名第六。

    房企拿地金排行榜前十名，除第六名萬科外，其餘9家均為央國企。其中，華潤競拿地金額259.7億元，排行首位。

    本批次競拍過程也明顯比八月初有逾20家房企從上午十點拍到下午六點的第二批次供地要理性，7宗掛牌宅地已有4宗地底價成交，更有1宗無人競買而流拍。這也是繼去年九月、今年八月後，深圳的集中供地現場也第三次出現宅地無人報名競買而流拍的現象。

    房市築底回穩

    本月廣州將迎來今年第三批集中供應用地，共20宗地塊總用地面積208.46萬平方米，計容建築總面積388.73萬平方米，掛牌起始總價538.5391億元，計劃十月十日上午分兩個時段集中網上限時競價。

    克而瑞廣佛區域首席分析師蕭文曉指出，從供地結構看，20宗地中心六區佔10宗，佔比過半。從出讓條件看，全部地塊都採用“限溢價+搖號”的競拍模式，既平抑地價，也為開發商留下更多市場化空間。從地塊明細看，既有總價高達187億元的“巨無霸”，也有“降價”3.75億元和2.98億元的回爐地塊。

    目前，廣州一二手房市場已顯露築底回穩跡象，特別是二手房市場作為先行指標，已連續五個月維持在7,000 -8,000餘套的水平，第三批次供地選擇在樓市傳統的“金九銀十”節點推出，有利調動樓市需求入市的熱情。