台購房痛苦指數創新高

    逾十年不吃不喝才買得起

    【本報訊】據聯合新聞網二日報道：台內政部門今日發佈最新房價負擔能力指標，今年第二季全台房貸負擔率為百分之三十九點六二，較上季上升百分之一點二七，較去年同季上升百分之三點三五，等於購房者近四成家庭收入必須拿來繳房貸，創下統計以來新高，房價負擔能力雖維持“略低”等級，但已接近“偏低”等級。

    房價所得比（又稱購房痛苦指數）方面，全台從第一季九點五八倍，第二季上升到九點六九倍，等於平均要不吃不喝九點六九年，才能買房，創下新高。六大都市中，以台北市房價所得比十六點一七倍最高，其次為新北市十二點八二倍，第三為台中市十一點一四倍，等於購屋者想在雙北及台中市，要不吃不喝十年以上才買得起。

    購房負擔不斷增加

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房市在通膨、原物料上漲等因素帶動下，房價出現一波明顯走揚，其中又以擁有科技設廠話題的區域，更是出現一大波漲勢，連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升，現在買房子的負擔的確比三年前增加許多。

    銀行貸款利率提高

    內政部門表示，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，佔中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。

    內政部門指出，本季全台中位數住宅價格由上季八百四十萬元（新台幣，下同）上升至八百五十萬元，使負擔率增加百分之○點四六，五大銀行平均購屋貸款利率由百分之一點三六八升至百分之一點五九二，使負擔率略增百分之○點八三。

    中位數家戶可支配所得由八十七點六八萬元增加至八十七點七二萬元，僅增加四百元，僅使負擔率減少百分之○點○二。整體而言，第二季全台房貸負擔率季增百分之一點二七，內政部門表示，主要是受到購屋貸款利率上升影響。

    雙北青年購房困難

    房仲業者指出，若以雙北地區的八年級生來看，若要維持生活品質又想買房，恐怕是相當困難，不少人首期款還是需要父母資助。此外，市場進入升息循環，加上整體經濟下行風險增加等，房市在多空交雜下，挑戰不小，買房能力也不斷拉高，因此若是硬着頭皮買房的年輕人，切勿將槓桿拉得過高，造成壓力過重的情況。