穗二手掛牌量超新房庫存

    【本報記者廣州廿一日電】克而瑞廣佛區域發佈數據顯示，截至本月十九日上午，某交易平台上，廣州的二手房掛牌量為120,898套。二一年八月至二二年八月，廣州二手房的月均成交量約7,507套。以此計算，當前二手房的去化周期為19.5個月，比新房16.3個月的去化周期長3個多月，廣州多個區域已進入“存量房時代”。

    從二手房掛牌房源的區域結構看，雖然中心六區的一手在售樓盤不多，但二手房掛牌量還有很多選擇。其中，天河、海珠、白雲的二手掛牌量均在伯仲之間，約1.2萬套；黃埔區、荔灣區和越秀區分別有6,000-8,000餘套的掛牌量。

    據克而瑞廣佛區域分析，供應量較充裕的黃埔區一手庫存量高於二手掛牌量，可見其仍是個被一手樓盤主導的市場，但在其他幾個區域，除荔灣區因有新房供應，一二手比值尚能達0.85的平衡點。天河、越秀和海珠的新房存在感均比較低，市佔率非常有限，特別是越秀區比值只有0.04，可說越秀區已率先邁入存量房時代。

    外圍五區的一手庫存量明顯增多，因此除番禺區二手掛牌量大於一手庫存量外，其他如南沙、花都、增城、從化四個區域都是一手房佔主導的市場，其中南沙和從化的房源比值均在2以上，一手房的市場話語權尤其突出。過去一年多來由於樓市成交量下行，目前各區不管是新房還是二手房，其去化周期整體偏高，只有個別區域低於12個月的警戒值之下。僅以二手房掛牌量的去化周期看，黃埔、番禺、南沙和增城都在20個月以上，這幾個區域的業主想要賣房可謂“壓力山大”。