都建法生效推動業主維修樓宇

    街總倡設預審助申維修基金

    【本報消息】上月中生效的《都市建築法律》制度，加強業權人維修保養樓宇的責任及義務，倘嚴重違反樓宇維修保養義務，最高可被罰款五十萬元。街坊總會大廈管理資源中心副主任趙俊源認為，“都建法”生效後，有助推動樓宇的維修保養。不少私廈申請房屋局的樓宇維修基金，以減輕維修費負擔，建議基金設立預審機制或加強諮詢服務，讓管理機關在召開業主大會前，能提前知悉維修報價單獲批機率或獲批與否，相信有助推進後續的樓宇維修工作。

    須按期交驗樓報告

    “都建法”規定，自樓宇入伙滿十年及往後每五年須保養維修。當工務局發現樓宇缺乏保養跡象，可通知業權人提交由專業人士編製的“樓宇狀況報告”，倘業權人不按期提交驗樓報告，可被科處最高十萬元；倘業權人嚴重違反保養維修義務，最高可被罰款五十萬元。

    長期跟進大廈工作的趙俊源認為，“都建法”生效，有助推動樓宇的維修保養工作，如有私廈接獲工務局要求維修大廈公共部分的信函後，主動尋求社團協助，以召開業主大會跟進維修工作。新法新增的“不按期提交驗樓報告”及“嚴重違反維修保養義務”可被罰款的措施，亦具有一定阻嚇性，“與其被罰款，不如維修保養”。

    報價過高申請被拒

    他提到，不少私廈會申請房屋局的樓宇維修基金，以減輕維修費負擔及每名業主的分攤費用。但部分大廈召開業主大會並通過維修報價單後，到房屋局申請時卻不獲批，理由是“維修報價過高”，使管理機關陷入兩難，亦被其他業主責怪，使後續推動的樓宇維修工作困難重重。他建議房屋局設立報價單的預審機制或加強事前諮詢服務，讓管理機關在召開業主大會前，提前知悉報價單獲批機率或獲批與否，以便商討對策，及跟進後續的維修工作。

    另外，他反映有個案希望選用較好的材質，加長使用期，但同樣因報價過高被房屋局否決。他認為，維修基金審核的標準，除考慮維修價格外，亦可考慮物料的材質及使用期等，全面評核。