萬科：樓市短期觸底  恢復緩慢溫和

    【中新社北京廿八日電】中國知名房地產企業萬科董事會主席郁亮，廿八日公開表達其對當前房地產市場形勢的看法。郁亮認為，從短期看，樓市已經觸底，但恢復將是一個緩慢而溫和的過程。

    今年日子特別難過

    郁亮當日在萬科二○二一年度股東大會上坦言：“今年日子特別難過，這也是我從業以來覺得壓力最大的一段時間。”

    郁亮指出，今年一至二月份，雖然商品房銷售同比下滑，但仍是上半年表現稍好的月份。四月房地產形勢更嚴峻，一二線城市商品住宅銷售同比下滑百分之五十九，受疫情等因素影響，環比也降百分之二十三。

    五月份，儘管同比降幅仍然超過五成，但環比升百分之七。他表示，從目前情況看，六月環比可能會有比較明顯的提升。二手房市場從六月份開始出現一些起色，比如一二線城市二手房掛牌價格有漲有跌，但上漲的城市個數已達五成。從這些情況看，大概可以判斷市場已經觸底。

    兩大優勢拒絕躺平

    為什麼六月份有明顯起色？他認為有以下三方面原因：一是從中央到地方政府，為了房地產行業健康發展，調整了一些政策，這對行業帶來積極影響。二是被疫情延誤的需求，在六月份得到一些回補。三是季節因素。房地產行業每年有兩個高峰，一個是六月份，一個是十二月份，十二月份是結算高峰，六月份對上半年銷售業績很重要，通常房企也會加大（推盤）力度。此外，五月份的基數環比較低。這些因素將令六月銷售數據從環比看有較明顯的提升。

    儘管當前房地產面臨一些困難，但在全部行業中，房地產一定不是最艱難，沒有任何理由“躺平”。他指出，房地產行業有兩大優點，一個是市場規模巨大。雖然行業進入新的發展階段後，規模可能回落，但仍是一個十萬億元（人民幣）級別的市場。

    二是房地產實際上有千年歷史，常做常新、常做常有。靠出色的產品和服務還是能够找到新的市場機會。