賭廳前員工盤增 市價九折有承接

    【本報消息】疫情踏入第三年，加上博彩業調控，今年樓市調整壓力較疫情爆發之初更大。曜澳集團主席及執行董事梁明輝表示，博彩業調控、貴賓廳結業，對樓市影響逐漸浮現。貴賓廳前員工放盤增加，目前較市價低一成仍有承接。今年樓市壓力大，前景不太樂觀，但相信隨着博彩業重新競投完成、疫情過去後，本澳樓市終會企穩，但難如過去般大升。

    供樓負擔重降價甩貨

    據統計局資料顯示，今年第一季住宅單位買賣有826個，按季減少395個；成交總值55.8億元，跌31.3%，第一季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格按季跌8.4%至96,048元。

    梁明輝表示，過去貴賓廳等博彩業員工的收入普遍有中高水平，可負擔起較高樓價及供款，對樓市有一定穩定作用。隨着疫情進入第三年，博彩業員工收入普遍受影響。貴賓廳則於去年底開始陸續結業，不少從業員頓時失業，尋找新工作卻未必十分順利。儘管找到新工作，但收入大不如前，相關影響逐漸浮現至各個層面。以樓市為例，貴賓廳前員工的放盤個案有增加趨勢，普遍以兩至三房為主，因供樓負擔較重而需急售物業套現減輕壓力。目前市況下，一般減價一成仍有買家承接。

    成交遜去年樓價承壓

    疫情持續困擾本澳，居民收入、就業環境惡化，對居民累積購買力有長遠影響。購買力減弱，樓市成交也隨之減少。從今年首四月成交情況看，倘下半年疫情、經濟、政策等因素沒有改善跡象，全年成交肯定不及去年接近6,000宗的水平，樓價難免有下調壓力，但難以預測跌幅，今年幾乎肯定前景不樂觀。

    長遠看，隨着博彩業重新競投完成、疫情終會過去，樓市終會企穩，但樓市不可能如過去般大升。因應政府各項樓市調控措施，未來樓市料以防守功能為主，過去的投機、投資風氣難重現。

    樓市成交淡靜，地產經紀佣金收入大減，多靠租盤支持生計。行業從業員流失情況上升，部分有一定資歷的員工因收入大減，跳槽至其他行業尋找發展空間。近期與社團合作辦招聘會，希望招聘新人入行，甚至吸引畢業生加入。以招聘前線員工為主，少量後勤職位。地產經紀底薪數千元，主要靠佣金收入。現時市況下，佣金收入低，對貴賓廳前員工欠缺吸引力，故甚少貴賓廳前員工入行。