明珠區放盤減   大單位渴市

    三月份住宅市場交投仍較淡靜，尤其向來成交較多的東方明珠區。資料顯示，今年首兩個月黑沙環新填海區僅有約46宗成交，同比跌約49%；價格則未有太大變動，以實用面積計算，平均成交呎價約1.2萬元。

    近期明珠區住宅買賣多為海上居及海天居的細單位。截至三月中旬，僅兩宗三房單位成交，分別為海名居的三房加工人房單位，以及寰宇天下約1,400平方呎的大三房單位，均以呎價8,000餘元成交。上述單位成交速度頗快，主因該區三房單位放盤量不多，且該區是不少換樓客的目標，一旦有合適的放盤，買家便主動出擊。

    租賃市場方面，近期成交主要集中在氹仔區，明珠區成交相對較少，租金也有明顯回落。以較多租客關注的海上居為例，其面積約500平方呎的單位，去年平均承租金額約8,500元，現時回落至7,500元水平。此外，海天居的兩房單位租金亦由約1.2萬元回落到9,500-10,000元水平。

    受疫情影響，明珠區業主觀望情緒較濃，加上該區業主持貨能力較強，故大多選擇封盤觀察，估計未來一段時間該區大單位放盤量會持續減少。始終明珠區地理位置優越、住居人口多，且近年難再有大量新盤供應，物業升值潛力足。

    澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事    姜海燕