穗二月樓市成交減半   後市利好

    【本報記者廣州電】廣州中原研究發展部發佈數據顯示，受春節假期買家返鄉影響，二月廣州新房網簽4,517宗，環比跌51%，雖然同比去年同期成交跌47%，但隨着月中下旬買家回流，加上市場上房貸審批、利率及預售證審批速度加快的因素刺激，市場成交迅速提升。但就目前成交量及開盤項目去化情況看，由於去年調控力度較大，目前買家信心仍處恢復階段。

    優化備案價增供應

    二月，廣州住宅新批供應1,855套（24.6萬平方米），受春節假期影響一月卅一日至二月十三日這兩周供應幾乎處停擺狀態，二月廿一日起供應才有所增加。近期市場面對樓市的積極帶動不斷，當廣州新房“備案價”合理優化，此前由於訂價過高而無法獲批預售證的項目陸續獲批預售證。如二月中旬開盤的僑鑫保利·匯景台，備案價達每平方米14.8萬元。

    除匯景台項目，多個優質項目已計劃加速入市步伐，預期上半年中心區中高端物業市場將會迎來更多“鮮肉”供買家選擇。

    廣州中原研究發展部認為，買家除可關注即將入市的全新項目，對於此類高端盤周邊項目亦可多加關注，並加快入市步伐，避免屆時高端項目入市帶動周邊“筍盤”價格水漲船高。

    開發商備戰小陽春

    具體看，二月除番禺以外，其餘區域由於春節假期影響，成交有較明顯下滑。

    雖然市場吹暖風，但從實際成交及去化情況看，市場仍處調控消化期，成交熱度未見明顯提高，平均去化保持40-50%水平。

    二月最後一個周末，累計有8個項目有開盤、加推動作，累計推貨量達千套，可見各路開發商已準備迎戰三月小陽春。從目前預售證審批加速等一系列情況看，項目獲取預售證的難度將降低；另一方面，房貸審批速度加速，將刺激買家購置熱情。

    預計三月中下旬，第一批集中供地將會掛牌，以進一步激活市場，可見今年開年官方營造較佳的市場環境。但廣州中原研究發展部認為，對於三月小陽春“成色如何”，仍有待觀察。從目前新盤整體去化情況看，市場仍未恢復完全，買家仍需更多信心以支撐其加快入市步伐。