了解戶型需求    審視准入條件

    李靜儀倡優化五階梯規劃

    【本報消息】政策研究和區域發展局公佈《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，議員李靜儀表示，該研究推算了五階梯房屋的供應目標，認為有助政府按序推進房屋規劃，透過儲備土地，擬定房屋的興建計劃，協助居民安居樂業。但具體落實仍需要不斷細化研究，建議政府優化制度，避免錯配，以滿足不同居民的住房需求。

    研究有助擬訂房策

    李靜儀指出，是次房屋政策研究有助了解政府的“五階梯房屋”等房屋政策規劃，設有預期供應目標，審視對住房的基本需求。她同意報告內提到澳門的房屋市場受外圍經濟因素影響較大，房屋發展的預估不排除將來有變動。

    她稱，房屋市場除了受經濟等因素影響外，現時社屋、經屋已立法，透過社屋恆常申請，去年新一期的經屋開隊，大概收集到居民住屋需求數據，例如申請人數，相對較易安排。但長者公寓、夾屋尚未立法，只是擬定了基本的申請對象，其單位需求或根據人口變化，如多少長者居於唐樓等作為預估，但將來其供應是否能夠滿足實際需求，仍需視乎夾屋售價、長者公寓租金，屆時居民的經濟承受能力、有關准入條件等，相信還有變數。該研究指，為免戶型錯配，將研究“按照預訂數量興建夾屋”的可行性。李靜儀建議，經屋可研究參照這種模式，除了數量上，在戶型上也應考慮。社屋現時接受恆常申請，近年經屋開隊次數增加，當局檢視申請後大概能掌握申請者對社屋、經屋戶型的需求。她強調“並非單單係住屋數量的需求，而係住屋戶型配置”，政府未來宜透過法規完善，設立興建目標，避免錯配。

    滿足住屋推動生育

    近年，特區政府鼓勵優生多育，推動家庭友善。李靜儀表示，政府現時有一定的土地儲備，希望能夠檢視放寬申請公屋的准入條件，並讓個人申請者按需要，也有機會申請T2單位，以滿足其將來家庭發展所需。她表示，過去十年，澳門撫養比率不斷升高，意味着成年人的負擔越來越重，住屋環境也是其中一個影響生育的重要因素。

    整體而言，她認為政府需不斷細化本澳的房屋政策，過去多年，澳人月收入升幅已追不上樓價升幅，部分人收入仍少於收入中位數，家庭生活壓力相對較大，更需要政府完善的房屋政策，以解決住屋問題。除了關顧大多數，也不能忽視少數在五階梯以外人士的住屋需求，疫情下，出現更多申請者未符合申請公屋的上限或下限要求，希望政府審視准入條件。