嚴控灌漿質量    全面監測施工

    梁鴻細:防影響周邊舊樓安全

    【本報消息】祐漢新邨第八街夾心房屋建造工程正式啟動。立法議員梁鴻細表示，夾屋工程周邊為高樓齡的舊樓，且需開挖三層地下車庫，屬於深開挖工程，施工難度和技術要求較高，施工期間需特別注意對周邊老舊樓宇結構安全的影響。建議嚴格控制土質改良過程中施工質量，並實施全面的施工監測。一旦超出監測警戒值，需立即與專業人員共同評估原因和安全狀況，迅速擬定緊急應對計劃。

    地下管線須妥處

    夾屋工程在施工前，將優先處理周邊管線遷移及土質改良工作，資深工程師兼立法議員梁鴻細解釋，在舊區中開展建築工程，首要克服的最大困難，就是如何在不影響居民日常生活的前提下，妥善處理地下錯綜複雜的管線問題。這些地下管線包括電力、電信、供水、雨水及污水管等設施。所有穿過施工區域內的管線，須根據實際情況永久遷移、臨時改道、廢棄或就地保護，因此必須在工程前先完成周邊管線遷移。

    降透水增強地質

    至於土質改良，一般是指將水泥漿、水泥砂漿、化學藥液或其綜合混合液噴注入工地中，目的是降低土壤的透水性並增加地質強度，適用於地層的承載力或改善透水性。鑒於施工範圍靠近老舊樓宇，土質改良不僅能減少擋土壁體的變形量、增加被動土壓力、增強土壤強度與韌性外，還能防止地基隆起和破壞，使開挖工作順利，實現保護鄰近建築的目的。

    三層地庫難度高

    夾屋工程緊鄰老舊樓宇，並計劃開挖三層地庫停車場。梁鴻細指出，夾屋的地庫工程屬於深開挖工程，施工難度及技術要求較一般工程複雜，施工期間對周邊環境安全的要求較高，尤其要考慮毗鄰的舊樓樓齡較大，結構強度不理想，部分已出現鋼筋鏽蝕及混凝土剝落。施工可能會引起地下水位的變化及產生施工震動，進而導致周邊樓宇出現水土流失或沉降，影響鄰近樓宇的結構安全。因此，設計和施工階段必須考慮對周邊樓宇的影響。

    他提到，土質改良過程中，可能會遇到灌漿孔周圍土壤變形、地表隆起及改良土壤之力學特性變化等施工難題。因此，施工時必須嚴格控制灌漿質量，進行全面的施工監測，包括監測工地四周的沉陷量、鄰房傾斜度、地下水位變化量、連續壁變形量、中間柱隆起值、連續壁鋼筋應力值、水平支撐之軸力值等。各監測項目應設定安全管理值、警戒值與行動值，一旦到達或超過警戒值，需立即與專業人員共同評估原因和安全狀況，迅速擬定緊急應變計劃。

    就居民反映的施工噪音問題，梁鴻細表示，現場已安裝隔音布，若要進一步增強隔音效果，可考慮增設隔音屏。他並稱，夾屋工程作為特區政府首個都市更新先導項目，希望當局能完善都市更新相關法規並推出更多鼓勵措施。同時，期望祐漢群樓的業主能團結一致，與都更公司緊密合作，早日達成重建共識，啟動重建計劃，這對於提升地區整體安全以及居民生活質素具有重要意義。