開發高質住宅   助房地產走出困境

    【本報記者廣州電】廣東省房地產行業協會近日聯合潮州市住建局等單位在潮州市舉辦“2024年度會員大會暨第二屆美好生活全產業創新大會”。住房和城鄉建設部原總工程師、中國房地產業協會會長陳宜明表示，開發高品質住宅，滿足群眾對優質住房的新期盼，就可走出當前的房地產困境。

    一九九九年，全國商品住宅銷售面積1.2997億平方米，到二○一三年已增到11億平方米，其間二○○八年有所下調；到二○二○年和二○二一年，全國商品住宅銷售面積達到逾14億平方米的最高峰。此後開始持續下降，到二○二三年降到9億多平方米。

    陳宜明指出，近年來房地產供求發生新變化，由以前的賣方市場變成現在的買方市場，“過去有房子不愁賣，現在是買方市場，買房人對房子質量和房子功能的要求越來越高，催生高品質住宅。”

    消滅質量通病

    陳宜明認為，質量通病長期困擾房地產的發展，包括滲水、房子不隔音、煙道串味等問題，在房地產行業非常普遍，嚴重阻礙、困擾房地產行業的健康發展。要想實現高品質住宅的建設目標，建好房子，一定要從消滅質量通病入手。

    當下的好房子做到“三好”是最基本的，即規劃設計好、工程質量好、運行維護好。在做到基本“三好”後，發展綠色、節能、低碳、環保的房子，“一定要把這四項更高的要求放在更堅實的基礎上，這樣發展才是牢固的。”

    陳宜明說，大會主題是“吹響‘集結號’”，廣東的房地產企業，“要集結在向高品質住宅出發的位置上抱團，也要圍繞如何建設高品質住宅的核心問題站穩立場。有了團結協作精神，房地產行業就一定可向前更好發展。”

    只要有人類存在就有對住房的需求，有對住房的需求，就有房地產行業的發展。“開發高品質住宅，滿足人民群眾對優質住房的新期盼，就一定可走出當前的房地產困境。”