積極信號多   內地樓市“銀十”升溫

    【中新社北京電】 十月份中國樓市出現多重積極信號。觀察人士認為，這意味經過三年調整，中國樓市開始邁入止跌回穩的新階段。今年的“銀十”或成為樓市築底、向好發展的新起點。

    京真實成交飆倍半

    樓市走勢，量在價先。十月份商品房銷售面積同比的連續下降出現拐點，傳遞重要積極信號。中國住建部資料顯示，十月份，全國新建商品房網簽成交量同比增0.9%，自去年六月份連續十五個月下降後首次實現增長。新建商品房和二手房成交總量同比增3.9%，自今年二月份連續八個月下降後首次實現增長。

    部分核心城市樓市成交量顯著回升。當月，廣州、深圳、南京等城市新房成交量同比增逾30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增逾50%。

    官方資料顯示，十月首三十天，北京二手房網簽成交量1.6萬套，為近十九個月以來最高值。

    中原地產研究中心首席分析師張大偉表示，考慮到網簽數據具有滯後性，十月份北京二手房真實成交量或達2.5萬套，同比漲逾150%。

    成交回升價格走穩

    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，十月份深圳新房認購量超過1.3萬套，這是近十餘年來最高水準；二手房認購超過8,000套，達到繁榮期平均水準。

    成交量的大幅回升，推動成交價格走穩。中指研究院分析師孟新增表示，今年一至十月，百城新建住宅價格累漲1.92%，百城二手住宅價格累跌6.24%。十月份百城新房價格漲幅略有擴大，百城二手房價跌幅收窄。其中，一線城市二手住宅價格環比僅跌0.17%，較九月大幅收窄，止跌回穩態勢初顯。

    市場量漲價穩的同時，房地產企業業績也現積極變化。據克而瑞研究中心統計，十月份，百強房企實現銷售操盤金額4354.9億元人民幣，環比增73%，業績規模達到年內次高；同比增長7.1%，年內首次實現單月業績同比正增長。

    購房需求積極釋放

    中指研究院數據顯示，得益於核心城市市場活躍度大幅提升，十月份，百強房企銷售額同比增10.53%，環比增67.45%。其中，典型企業如中海地產、保利置業、中建壹品等十月當月銷售增長強勁。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，目前市場高度關注樓市回穩的可持續性以及房價會否上漲。市場回暖具有較強持續性，過去三年積累的購房需求正積極釋放。各市場之間的傳導效應增強，如二手房活躍，開始帶動改善性新房專案交易活躍度上升。另外，利好政策效應疊加，將持續降低購房成本，增強信心。

    對於房價，他認為，樓市具有“量——價”的傳導效應，從各地實際情況看，房價以穩為主，下降空間明顯減少，但短期內價格拉升的可能性也不大，第四季成為房價穩定的“黃金期”。

    李宇嘉認為，目前增量政策已開始逐步落地，比如鄭州的房票安置開始全面推廣，並取得不錯的效果。十一月和十二月份是年底銷售旺季，也是房企業績衝刺階段，預計市場將維持供銷兩旺局面。