落實執法解決租霸問題

    “租霸”問題長期為社會所詬病，政府修改《民事訴訟法典》的勒遷之訴制度，昨經立法會細則性表決通過，建議明年三月一日生效。新法實施，相信不僅起阻嚇作用，更有助縮短訴訟時間及降低訴訟成本，有利租務市場發展。

    根據《修改〈民事訴訟法典〉的勒遷之訴制度》法案規定，租客延遲三個月支付租金，可被啟動勒遷程序；租客若欠租逾三個月，出租人解除合同時有權要求賠償。新法設有查閱“租霸”資料機制，資料非完全公開，僅限房地產中介人在履行職務時查閱，並設取消查閱機制；維持現行規定，不得以按金抵償租金。值得一提的是，法案原訂提訴的欠租期爲“五個月”，政府最終接納立法會小組的意見改為“三個月”，縮短期限，從根本體現當局加快勒遷程序的立法目的與修法初衷。

    新法既可對曾拖欠租金且不積極履行法院判決的承租人，起到遏制作用，增加了對出租人的保障，反映修法工作實事求是，符合社會實際。

    “租霸”問題棘手，且存在多時，與以往法律法規欠完善有關。有見租客惡過屋主，租和樓皆收不回，小業主大受困擾，故有人手持物業寧願空置也不敢出租，買樓收租保値的願望落空，租務市場亦受影響。如今新法明確簡化勒遷程序，相信可對拖欠租金的承租人有阻嚇。有關政策措施的適時出台，大大縮短訴訟時間並降低訴訟成本，業主較容易收回出租單位，賦予業主更多權利保障，減少損失。不過，倘業主成功收回單位，發現屋內設施損壞嚴重，又應如何追討賠償，值得政府深思對策。

    “租霸”問題非一日之寒，困擾業主、擾亂正常租務市場運作，根治這個問題的民間呼聲不斷。今修法順應民意，政府宜在新法實施前，持續且富針對性加強宣講及協調工作，讓業主及租客明確了解要履行的權利和義務，保障各自權益。

    新的勒遷之訴制度預計明年三月實施，屆時已由新一屆政府當政。冀落實執行新法，並定期檢討，適時完善細化，確保法例發揮眞正的作用，讓“租霸”消失。

    夏  耘