遏租霸有法    宣租賃權利

    “租霸”問題存在已久，冗長的法律程序令業主難以及時收回單位，有苦自知。政府正推進修改《民事訴訟法典》的勒遷之訴制度，近日有新進展，決定將較大爭議的啟動勒遷程序欠租時間縮短至三個月，並允許通過電郵及即時通訊應用程式等通知欠租等，藉此平衡租賃雙方權益。

    不少居民投資物業，希望財富增值，部分人選擇將物業出租以減輕供款壓力。但成為包租人並不容易。現時租務市場不如以往活躍，即使成功出租物業，又可能遇到 “租霸”利用現行法例涉及的訴訟程序冗長這一漏洞，拖延遷離；業主若走訴訟程序，最終雖贏了法律，但輸了時間、賠了金錢，得不償失。

    因應社會訴求不斷，政府今年三月起推進修改《民事訴訟法典》的勒遷之訴制度，不久獲立法會一般性通過，進入細則性審議。經過多番討論，近日政府接納立法會一常會意見，當中包括將啟動勒遷程序欠租時間由五個月縮短至三個月，並允許通過電郵及即時通訊應用程式等通知欠租。還包括簡化傳喚制度、無需強制委託律師、反訴的不可受理性、簡化審判聽證及判決的程序等。

    值得注意的是，過往不少業主常遇到善於“鑽空子”的“租霸”，如搬離單位前故意破壞房屋設施及物品，業主無處追討賠償金，被迫“自掏腰包”維修或提起法律訴訟，權益受損。民間早有聲音建議政府效法其他地區，如統整“租霸”名單、資料，讓大眾查閱承租人有否曾經刻意不交租或者損壞單位記錄。觀乎這次修法中，政府參照了非法旅館制度，引入資料查閱機制，民間相信可予預防及阻嚇。

    修法後讓相關制度顯得相對靈活且更具操作性，與時並進，平衡租賃雙方權益，相信可讓租務市場健康發展。法案若獲立法會大會通過，料於明年三月生效。政府宜做好前期宣傳、教育及普法，尤其善用新媒體，讓更多人識法守法。同時設立更方便的查詢與求助渠道，為有需要業主、租客提供實用資訊，認識自身權利、義務和責任。

    夏耘