社諮委倡調整外牆維修資助

    【本報消息】澳門現時估計有超過五千棟大廈超過三十年樓齡，當中不少都出現外牆失修、窗戶墜落等安全隱患。近日更發生多宗相關事故，造成途人受傷。北區社諮委梁思朗、黃潮裕表示，樓宇維修及保養問題值得關注，冀當局調整資助額度，推動業主做好樓宇外牆保養。

    推動成立樓管機關

    黃潮裕指出，近年本澳樓宇石屎剝落、甩磚等意外時有發生，樓宇外牆大多屬於樓宇的共同部分，相關保養維修工作需全體業主或管理機關進行。政府“樓宇維修基金”的《樓宇維修資助及無息貸款計劃》涵蓋樓齡十年以上的居住、商住或工業用途的樓宇，可由任一分層所有人或為分層建築物提供管理服務的實體作出申請，但依法成立的管理機關才是對建築物持續有效監督、運作正常化的保證，建議相關部門要持續推動各建築物成立管理機關。

    他又稱，據上述計劃規章規定資助或貸款均設有限額，資助更有一定年期的上限，且不得超過工程總額的三成。現時本澳進行外牆維修工程金額不菲，業主和管理機關即使有意進行外牆工程，也是有心無力。建議適時檢討相關規章，可考慮適當調高針對樓宇外牆及飾面保養或維修工程的資助及貸款上限，或如涉及外牆部分額外計算該部分限額，為樓宇所有人主動做好樓宇安全提供誘因。

    跌窗傷人住戶擔責

    梁思朗表示跌窗事故在本澳社區時有發生，威脅途人人身安全。窗戶屬於外牆其中一部分，業主有責任對其進行維護，若單位窗戶因維修失當跌落街上，造成第三人傷亡或財產損失，單位使用者（業主／租戶）有可能承擔刑事或民事上的責任。窗戶從高處墮下，原因很多，主要有不正確使用窗戶，導致承擔重量負載而跌落；窗戶安裝不當、地勢風位等問題加劇窗戶老化；也有因窗鉸的螺絲或鉚釘因日久銹蝕或損耗而損壞，沒法支撐窗框而跌落。歸根究底，業主在窗戶安裝後沒有適當保養。

    梁思朗認為，當局有必要加強跌窗事故的宣教工作，讓業主了解相關義務和責任，以及會面臨一定刑責，藉此提升業主重視窗戶檢查和保養的習慣。

    另外，建議當局研究推行資助樓宇驗窗及保養計劃，針對特定樓齡或面積的單位，鼓勵其業主申請進行驗窗及保養工作，從而提高業主對單位窗戶作定期檢查、維修或加固的積極性，提高業主自願驗窗及保養意識，降低窗戶因日久失修而跌落的風險。