李良汪倡盡快公佈夾屋總體部署

    【本報消息】祐漢新村第八街臨時休憩區將建夾心房屋，但有居民擔憂會減少區內的休憩及綠化空間。立法會議員李良汪表示，祐漢是本澳人口最密集的社區之一，建議規劃時預留更多綠化和活動空間，優化社區配套，避免進一步提高區內居住人口密度，對居民日常休憩及活動造成太大影響。並促請當局公佈該區其他項目的定位及具體規劃，以及夾屋的總體部署，供社會明悉及讓有需要的居民能作出更適合自身的安排。

    李良汪表示，夾屋作為五個房屋階梯的其中一環，“牽一髮動全身”，其興建計劃對本澳房屋規劃及發展將產生重要影響。當局於去年中公佈偉龍馬路夾屋規劃條件圖，十一月突然煞停，現時又在毫無具體資訊的情況下改推祐漢夾屋，凸顯當局的房屋規劃雜亂無章。

    避免房策朝令夕改

    他稱，房屋政策雖需根據社會需求進行合理調整，但應避免“朝令夕改”。政府在政策透明度上的不足，尤其是在議員的追問下才披露項目細節，導致社會難以有效監督和參與討論。這種情況不僅容易引起公眾質疑，亦影響施政成效。他補充稱，該項目作為都更先導規劃，建成後將對該區未來的發展起着示範作用，建議當局從該區的發展定位及整體佈局出發，盡快公佈包括夾屋在內的所有項目規劃，以便居民更清晰相關的發展計劃，並作出更符合自身的居住安排。

    此外，李良汪指出，由舊區重整到都市更新，相關政策已醞釀多年，居民對此期盼已久。但即使《都市更新法律制度》已於去年六月一日正式生效，至今本澳都更步伐仍是停滯不前，令社會大眾對當局落實相關工作失去信心。他提到，包括祐漢七幢樓群在內，本澳現時約有五千棟樓齡超過三十年的樓宇，隨着樓齡不斷增加，老化及損耗情況惡化，對住戶生活造成嚴重影響。住戶當中有不少為獨居長者或租戶，部分單位甚至無法確定業權人，倘當局只強調都更屬業主及發展商主導而繼續放任不理，最終影響的還是全社會。

    支援三無大廈維修

    李良汪表示，提升社會整體意識，加強及優化樓宇維修工作，減少樓宇需要重建的比例，將工作重點從“事後”的重建，放到“事中”的維修保養層面上，能更有效減少因樓宇結構問題而衍生的一系列後續跟進成本。建議當局加強對大廈日常管理的支援及協助，尤其針對沒有管理機關、管理公司及住戶關注的“三無大廈”，更需透過鼓勵與幫扶措施，推動大廈成立管理機關。

    建緊密社區支援網

    他強調，推動業權人責任意識，政府責無旁貸，政府應加大資源投入，持續優化《樓宇維修基金》計劃，調整資助金額及資助範圍，提升措施成效。同時，建議政府可透過合作和資源共享模式，與社區組織、專業機構和業主管理機關等多方合作，針對“三無大廈”管理問題提供技術支持和專業知識，制訂共同解決方案，提高解決問題的效率和效果，並建議可參考鄰近地區香港於二○○二年成立“社區投資共享基金”當中的“樓長”計劃，為“三無大廈”的樓宇事務、鄰里互助及住戶日常需要提供適時協助，共建緊密社區支援網。