穗瘋狂賣地  三個月推五十地

    【本報記者廣州廿一日電】廣州即將開啟瘋狂賣地模式。廣州市二四年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批）近日正式公佈，共50宗地塊，擬於八月十五日至十一月十四日期間陸續發佈出讓公告。

    中心區樓面價破兩萬

    根據清單顯示，本次推出的50宗地共涉及廣州9個區，大多分佈在中心城區，白雲區最多共10宗，其次為花都區9宗、海珠區8宗、番禺區8宗、天河區6宗、荔灣區5宗、從化區2宗，越秀區及黃埔區各1宗。增城、南沙這兩個庫存積壓的區域，缺席本次供地。

    該份清單裡有不少即將掀起市場風雨的明星地塊。如金融城西區的臨江大道北側地塊和員村二橫路以西地塊，被認為是今年廣州最好的地塊。另外，越秀區的廣州大道中地塊，距離天河城和正佳商場很近，非常有潛力的地塊。海珠區的琶洲南區三宗宅地，總佔地面積逾11.5萬平方米，荔灣區的芳村大道南以西地塊，備受關注。

    業內人士指出，從去年開始，中心區便摃起“供應”大旗。近一年廣州涉宅用地成交樓面價呈上升趨勢。依托於中心區高樓面價地塊的成交，今年上半年每平方米甚至破2萬元。

    庫存高房企審慎拿地

    引起這樣的變化，主要有兩個原因：一是外圍區庫存量較高。如增城，截至今年上半年，庫存量逾230萬平方米，消化周期近三十個月，即便不供地，現有的庫存已夠賣兩年半。由於庫存積壓，按照“盤活多少，供應多少”的原則，只能減少外圍區的供地。

    二是房企“開源節流”，拿地變得越發謹慎。

    在當前的市場環境下，房企拿地更追求性價比，核心城區的宅地更受關注。

    據克而瑞數據顯示，今年上半年，廣州涉宅用地撤牌率刷新歷史記錄，達83%。廣州土地依賴程度較高，為提高財政收入，供地只能“投其所好”，拿出更多中心城區的“好貨”。

    業內人士指出，廣州的房地產市場一直都是全國風向標，這次大規模賣地，無論是對開發商還是購房者，都是一次新的博弈。開發商需考慮市場的供需平衡和資金鏈的安全，購房者則要看準時機，選擇適合自己的項目。