慕拉士工廈地不可兼居住

    石排灣一地樓宇限高九十米

    【本報消息】新一批六份規劃條件圖草案現正公示，至本月廿八日。當中，部分土地多年前曾交城規會討論，包括一幅位於慕拉士大馬路華明工業大廈的租賃批地，規劃條件圖草案顯示，土地面積三千八百四十八平方米，重整後面積三千五百五十四平方米，但土地用途較一四年的規劃收緊至商業用地，不可兼容居住用途。地段內的樓宇無償提供社會設施的建築面積不少於二千平方米，並提供相應停車位；公共行人道的地面以下一點五米深的空間，用作設置公共基礎設施。

    有關土地現為連鎖超市大樓，其規劃條件圖一四年曾在城規會討論，有意透過工廈活化，發展成住宅項目。當時城規會討論時提及，若工廈活化，可改建成提供大量細單位的住宅樓宇，惟需向政府無償回饋三成的土地面積或建築面積，但可享受“綠色通道”，包括加快圖則審批及准照發出的時間。

    隨後未再有下文，十年過後，有關土地亦沒有改變用途，如今新的規劃條件圖草案，已收緊為不可兼容居住用途。

    另一幅位於鄰近石排灣馬路、樂群樓對面土地的規劃條件圖草案亦在公示，土地面積九千○四十五平方米，當中部分土地將用作公共街道及重整，重整後面積減至六千四百三十六點八平方米。根據規劃條件圖草案顯示，土地可用作H2類居住用地／C1類商業用地／C2類商業用地／TDI類旅遊娛樂用地。

    該幅土地內建設的樓宇限高海拔九十米，裙樓最大許可高度十三點五米，最大許可地積比率十倍；裙樓頂層須作垂直交通設施，且架空作綠化休憩區，但塔樓底部可作聚會及休憩的共同區域，尤其是會所。土地工務局在適當說明理由的情況下，可要求提交環評報告。資料顯示，有關土地早在一五年曾發出規劃條件圖草案，當時土地分A、B地塊，A地塊提出發展住宅，B地塊發展酒店項目。