一問一答之解決滲漏水爭議  （五）

    A單位客廳天花出現滲漏水，懷疑是樓上B單位引致，A單位住戶親自到B單位了解情況，但B單位住戶聲稱自己只是租客，不肯開門。

    問：是否一定要B單位業主同意才可以入屋做檢測？租客同意可以嗎？

    答：可以的。不一定只有業主同意才可以入屋檢查滲漏水源頭，租客同意也可以。

    問：如果找不到B單位業主，而租客又不肯開門，可以怎麼做？

    答：A單位住戶可向澳門世界貿易中心仲裁中心申請必要仲裁，只要仲裁庭裁定入屋檢查的請求理由成立，A單位住戶就可憑藉有關裁決，要求B單位內的人（包括業主或租客等）開門，配合滲漏水檢查。但如B單位住戶仍拒絕開門，則A單位住戶可依據有關仲裁裁決，向初級法院聲請強制執行程序。

    問：由於B單位住戶不肯開門，而申請必要仲裁須附同滲漏水檢測報告，那麼應怎様做？

    答：為尋找滲漏水的可能源頭，A單位住戶可透過合資格簽發滲漏水檢測報告實體，先在自己的單位做檢測，以判斷滲漏水源頭是否屬B單位，並憑藉該檢測報告申請必要仲裁。

    問：滲漏水檢測報告的內容，是否一定要註明類似“須入屋檢查”的字眼？

    答：是的。滲漏水檢測報告的內容除了要列明檢測方法及過程、檢測分析等，還應列明檢測結論及建議措施，當中包括指出有必要入屋檢查等。

    問：如果為了入屋檢查而申請必要仲裁，仲裁費用是多少？

    答：仲裁費用按每一樓宇或獨立單位計算，為澳門元7,950元，其中包括獨任仲裁員的服務費為澳門元3,750元，行政費用為澳門元4,200元。

    註：本文內容主要參閱第9/2023號法律《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》的規定。

    （法務局供稿）