一問一答之解決滲漏水爭議  （二）

    A單位的天花出現滲漏水，懷疑是樓上B單位引致。於是，A單位住戶要求協商解決滲漏水問題，但B單位住戶不同意，並堅持自己的單位非屬滲漏水源頭。

    問：在此情況下，A單位住戶應該怎樣做？

    答：由於雙方協商不成，在此情況下，A單位住戶可以透過第九／二○二三號法律《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》解決滲漏水爭議，以仲裁方式取代進入涉事單位檢查或施工的同意等。

    問：由於B單位住戶否認其單位滲漏水，且不願意讓A單位住戶入屋檢查，為確定滲漏水源頭，A單位住戶可以怎樣做？

    答：為適用《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》，倘A單位住戶擬申請必要仲裁以取代B單位住戶的入屋同意，以便檢查滲漏水源頭，則A單位住戶應聘請合資格簽發滲漏水檢測報告的實體在A單位內檢測，以便製作滲漏水檢測報告，有關實體名單及相關聯絡資料，可透過《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》專題網頁(https://www.dsaj.gov.mo/Service/ranlriae.aspx)，又或土地工務局網頁(https://www.dsscu.gov.mo/zh/publicinfo/node-

    389)查詢。

    問：滲漏水檢測報告會列明哪些內容？

    答：滲漏水檢測報告至少列明下列內容：（一）檢測方法及過程；（二）檢測分析；（三）檢測結論及建議措施，包括指出入屋檢查的必要性。如果檢測結果已認定B單位與滲漏水有關，則報告內容須指出維修工程的必要性及具體維修施工方案的建議；（四）簽署者的識別資料，並指出其已按第一／二○一五號法律《都市建築及城市規劃範疇的資格制度》的規定註冊的資料；（五）其他對檢測屬重要的內容。

    有關滲漏水檢測報告範本，可參閱《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》專題網頁(https://www.dsaj.gov.mo/Service/ranlriae.aspx)。

    註：本文內容主要參閱第九／二○二三號法律《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》、第一三七／二○二三號行政長官批示及第一三八／二○二三號行政長官批示的規定。

（法務局供稿）