穗樓價連降十二個月  繼續陰跌

    【本報記者廣州廿六日電】國家統計局近日公佈五月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，廣州一二手房價跌幅較上月擴大，其中，一手房價格環比降1.4%，延續十二個月下跌趨勢，同比降8.3%。二手房價格環比降1.6%，連續下跌十三個月，同比降11.4%。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，廣州新房、二手房跌價都比較明顯。預計未來一段時間有效支撐力量不足，可能繼續保持陰跌狀態。

    業主讓價逾百分八

    克而瑞數據監測顯示，截至六月中，廣州商品住宅每平方米成交均價38,346元，環比漲3%，也是今年以來商品住宅成交均價的次高峰。

    在新房庫存方面，克而瑞數據顯示，截至今年第廿四周（六月十至十六日），全市商品住宅存量面積降至1,153.8萬平方米，去化周期縮短至21.29個月。

    在二手房價格表現方面，合富研究院數據顯示，廣州五月二手房價格較四月上漲。在部分中高端物業成交的拉動下，二手網簽均價結構性走高，重新回到“3字頭”。但從議價空間角度，促成一單二手交易，業主的平均讓價幅度依舊超過8%，處於歷史高點。

    李宇嘉指出，廣州外圍區域的房價如增城、從化、南沙、番禺，應是跌回一八年的價格。中心區價格應該跌20-30%左右。

    樓價虛高接不起盤

    在李宇嘉看來，房價下降有很多原因構成，一是過去房價漲的太快；二是過去炒作房價很頻繁，如規劃概念、學位房的炒作。現在廣州推動教育均等化的改革，學位房的價格在回調。此外，由於供應量大，原來投資客都在撤場，新市民、年輕人接不起盤。“導致虛高的價格支撐不下去”。

    根據克而瑞統計，今年七至八月廣州預計有9個全新盤入市，以外圍區項目為主，中心四區僅有1個項目，其中黃埔區入市項目數量最多，共有3個。

    李宇嘉表認為，未來廣州房價跌幅可能不會繼續有大幅度，但因為有效的支撐力量還不足，可能仍繼續陰跌。