減債壓力  發展商加快套現

    【本報消息】樓市“撤辣”後成交活躍，發展商普遍加快套現步伐。有地產業者表示，大部分推售樓盤的發展商均受到銀行壓力而加快資金回籠。因銀行希望發展商套現，減低資產負債比率，降低銀行在不明朗環境下承受的風險。

    地產業者表示，目前市場只有個別一手樓盤未有推售。大部分推售一手樓盤的發展商，都面臨銀行方面的壓力。如銀行希望發展商增加現金流削減債務，不希望已落成的物業像前幾年一樣按兵不動，故發展商需加大折扣優惠，推出單位套現，一方面增加現金流，另一方面削減債務。發展商降低資產負債比率，意味着銀行承受的風險減少。

    例如新盤一次租出六百個單位，以租金平均七千至八千元計算，兩個月按金加上一個月租金，一次共回籠逾千萬元現金；而且每月將有數百萬現金進帳，有助償還銀行利息。

    此外，買家置業或投資物業，銀行取態都相當審慎。如銀行需先行查看申請人的中央信貸資料庫，即使申請人沒有任何貸款，但有較多信用卡拖欠還款紀錄，也會影響銀行借貸意慾及借貸比例。有客戶因連續拖欠半年“卡數”，銀行認為信用欠佳而拒絕借貸。