撤辣效應  五月上半住宅量價齊升

    【本報消息】據財政局數據顯示，今年五月上半月申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交184宗，較四月上半月（101宗）增加83宗；每平方米實用面積均價為91,361元（澳門元，下同），較四月上半月（80,220元）升13％，主要是被氹仔樓價拉高。有地產業者表示，四月底樓市“撤辣”後氣氛好轉，一手盤成交增。但在內地救房市、利息高企、本澳公屋供應量大等多種因素影響下，估計本澳樓市年內變動不大。

    氹仔均價飆升一半

    財政局數據顯示，五月上半月澳門半島、氹仔及路環的住宅單位成交量分別為118宗、38宗、28宗，分別較四月上半月（74宗、24宗、3宗）增加44宗、14宗和25宗。

    至於每平方米樓價均價，澳門半島78,621元（較四月上半月的80,214元，下跌2%)；路環為90,606元（較四月上半月的96,799元，下跌6.3%）；氹仔則由四月上半月的78,895元，大幅飆升48%至五月上半月的117,161元。

    二至四月樓指仍跌

    此外，統計暨普查局資料顯示，最新一期（今年二至四月）整體住宅樓價指數為222，較上期（今年一至三月）跌2%，澳門半島(219.8)、路氹區(230.9)分別跌2.4%及0.1%。

    現貨住宅指數(240.1)較上期跌1.6%，澳門半島(229.3)跌2.3%，路氹區(283.4)則升0.5%。按樓齡劃分，五年或以下、十一至二十年的住宅樓價指數分別跌3.9%及2.2%，六至十年及二十年以上的跌0.5%。樓花指數(252.1)跌3.6%。

    各實用面積分組的樓價指數均較上期下跌，當中75-99.9平方米的住宅樓價指數跌2.7%，50-74.9平方米的跌1.5%。

    與去年同期比較，最新一期的整體住宅樓價指數按年跌11.6%，當中澳門半島與路氹區的指數跌幅分別為12%及10%。

    新樓跌價低見五千

    有地產業者表示，現時樓市“一手去貨，大幅減價”，過去呎價逾萬元，如今下滑至7,000元有交易。部分新樓呎價低見5,000元，變相拉低整體樓價，也令二手市場難有交投。

    但自四月底樓市“撤辣”，發展商不斷推盤應市，一手盤成交量增，估計下期住宅樓價指數微升。從財政局資料顯示，五月上半月申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交量較四月上半月增加，可見一斑。

    至於住宅樓價走勢，業者認為始終有成交支持，哪怕樓價仍未回復至疫前，料下一期樓價指數會稍微上升，但強調市場健康發展。