欠租五個月是連續間斷抑或多次？

    一常會審勒遷法關注欠租算法

    【本報消息】為解決“租霸”問題，政府提出修改《民事訴訟法典》的勒遷之訴制度。立法會一常會昨日上午首次開會討論該制度。小組會主席李靜儀表示，修改建議讓符合條件的業主有簡捷程序，勒遷欠租達五個月的租客。會上委員關注欠租的計算方法。

    李靜儀表示，當業主遇到長期拖欠租金的“租霸”，按現時勒遷之訴制度，無法在合理時間收回出租單位。是次政府提出修法，沒有改變現行勒遷根本制度，而是新引入一個簡單、便捷程序。

    按金抵扣如何計算

    法案適用簡捷勒遷程序需符合三個前提要件，當中包括“承租人遲交任一期租金達五個月”，委員會關注訂立五個月的原意及取向，為何是以五個月作為重要的前提條件；並希望政府說明計算方式，應如何理解租金支付遲延五個月的計算方式，是連續、間斷或多次。李靜儀又稱，若按金可用作抵扣兩個月的欠繳租金時，五個月又應如何計算？

    書面通知如何操作

    另一個前提要件是“出租人已將欠租情況向承租人作出書面通知”，李靜儀稱，委員會關注實際應如何操作。是否嚴格以傳統寄信或上門提交，若“租霸”拒收或無法聯繫時如何處理？電郵、手機應用程式所發送的訊息能否視作書面通知？委員會擔心業主即使已作書面通知亦難以舉證，導致簡捷勒遷程序亦需時。

    賠償能否一併提出

    李靜儀指出，有委員關注租客除欠租外，如業主認為房屋有損失需要賠償，涉及賠償程序時，業主是否按一般程序訴訟，還是能在提出簡捷勒遷程序時一併提出。有議員則關注數年前引入設立不動產租賃爭議仲裁中心，希望政府代表向委員會介紹成效。

    委員會將整理問題清單予政府，具備條件將邀請政府代表列席會議說明。