置業七考量  地理位置校網關鍵

    【本報消息】樓市“撤辣”後，多個樓盤先後開售。第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，其從事測量師工作約三十年，總結出買樓七大考慮因素，包括地理位置、校網、社區規劃及人口、供應及需求、樓齡、樓盤配套（停車場、會所）、物管服務等。

    廖沛霖表示，置業投資第一個考慮因素，是地理位置，尤其年輕人很多時是首次置業，需結合工作需求及成家立室等綜合因素。第二是校網，如高士德區因鄰近學校，樓價、租金抗跌力相當高。

    第三是社區規劃及人口。近年不少居民尤其年輕人搬到氹仔，因區域相對較新，各項配套、規劃完善。據統計局資料顯示，氹仔市中心居住人口達七萬五千人，為全澳居住人口最多的行政區，區內長者人口僅佔整體8%，低於全澳平均的12%，區內擁有高等學歷的人口佔比達42%，反映氹仔有吸引力及競爭力。

    第四是供應及需求。據工務局資料顯示，全澳在建住宅有49個，路環、氹仔分別有3個、2個，新樓潛在供應量較少的區域，樓價保值、升值潛力較大。第五是樓齡。澳門建築條例持續更新、完善，越新的樓宇遵守的條例也較完善，品質較有保證，可避免維修保養帶來的額外支出，故居民有“逢新必買”的習慣。

    第六是樓盤配套。大型樓盤的車位相對充足，滿足住宅車位需求，近年政府更要求新建樓宇必需配置電動車充電設施。如設有會所設施的，住客節省的健身會籍費用足夠覆蓋管理費支出。

    第七是物管服務。同樣二十年樓齡的樓宇，有的外表簇新，有的外表破舊，即可看出物管服務、大廈維修基金的重要性。建議選擇經驗豐富、取得ISO認證的管理公司。