外資乏興趣   炒高樓價機會微

    【本報消息】港澳先後為樓市“撤辣”，同時內地部分城市亦相繼取消限購，甚至開放購房落戶，全國各地樓市政策走向寬鬆。有地產業者表示，澳門樓市前景今非昔比，樓價相對較高，但租金回報率低，人才引進政策亦不及香港吸引，且無置業居留政策，對內地、國際買家而言，澳門並非首選入市地，故不擔心內地、國際資金炒高樓價。

    有部分意見擔心“撤辣”後，外地人將炒高澳門樓價。地產業者表示，澳門樓市前景“今時唔同往日”。十四年前本澳樓價“低水”，加上博彩旅遊業興旺，全國以至國際資金看好樓市前景，吸引外資流入。如今澳門樓價已升至一定水平，在全國範圍比例，僅低位北京、上海、廣州、深圳等一線城市，吸引力不高，且經濟前景未明朗，資金不會盲目流入。

    另一方面，近十年國家重視反貪腐、反洗黑錢、打擊資金外流等工作，內地買家的資金如要流入澳門市場購買物業，較過去嚴謹，打擊內地買家對投資澳門物業的熱情。此外，部分內地買家看重居留、戶籍的優勢，澳門沒有重開置業居留政策，人才引進政策亦不及香港吸引，樓市對內地居民的吸引力不及香港高。

    國際投資者看重物業市場前景、租金回報率，儘管澳門物業價格普遍回落，但租金一直不算高，回報率普遍百分之二左右，不足以支付利率開支。香港物業租金回報率普遍較高，如住宅有近百分之四。在同等條件下，環球資金寧願選擇流入香港物業市場。

    因此，儘管樓市不再為非本澳居民設限，但從市場條件、吸引力比較，內地、國際資金對澳門的興趣不大，外資炒高的可能性低。目前關注澳門樓市的非本地買家，多與澳門建立穩定聯繫，如在澳門工作、求學，比例不多，對市場影響有限。