高息環境持續   撤辣樓價難升

    【本報消息】立法會昨通過樓市“撤辣”法案。雖然法律尚待公佈生效，但已有發展商準備把握時機賣樓套現。有學者表示，發展商有資金回籠壓力，反會趁機加推優惠，加快資金回籠，度過加息周期。因美國經濟數據理想，通脹回落緩慢，美聯儲局減息步伐或推遲，高息環境持續時間將較年初預期長，投資者不會搶入市，料樓價難回升。

    學者表示，過去兩年樓市成交低迷，樓花、現樓銷情均遇冷。適逢歐美等發達經濟體央行自二二年起為對抗高通脹而接連激進加息，全球進入加息周期，至今高息環境依然持續。利息高、去庫存慢，發展商面臨的資金壓力越來越大。

    如鄰近香港“撤辣”後，發展商積極推盤回籠資金，相信澳門發展商會採取相同策略，把握“撤辣”機會，推出各種優惠吸引買家，減輕資金壓力。待庫存消化得七七八八、資金壓力緩解，才逐步減少優惠。“撤辣”初期受發展商優惠吸引，資金料流向一手市場，二手交投面臨壓力，甚至要減價吸引市場關注。

    市場原本預期年中美聯儲局減息，但近幾個月美國經濟數據表現較預期強韌，通脹回落速度較緩慢，加上就業環境理想，減息預期持續降溫，美聯儲局啟動減息的時間料會推遲，意味着高息環境持續時間較年初預期更長。高息環境下，資金有其他安全、合理回報的投資選擇，無必要追逐風險相對較高的物業市場。

    因此，即使本澳“撤辣”，但只要美國高息環境持續，投資者也不會貿然大舉入市。與香港物業市場相比，本澳住宅投資回報率相對較低，對內地資金吸引力不大，故相信樓價難有上升動力。