穗寫字樓空置壓力漸緩

    【本報記者廣州十七日電】仲量聯行日前舉辦今年首季廣州辦公樓市場回顧與展望活動。根據其監控數據，今年首季新經濟業態需求持續釋放，廣州辦公樓部分子市場空置率下降。租金仍呈下行趨勢，但環比降幅較上季收窄。

    仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖表示，春節後，廣州辦公樓租賃市場問詢與帶看量增長。但大部分租戶仍秉持成本控制的策略，尋求以更貼合市場的價格完成續約。部分業主續採用多元的租賃優惠組合，成功吸引降本增效型租戶的升級搬遷需求。

    仲量聯行數據顯示，首季，全市辦公樓淨吸納量約八點五萬平方米，主要集中在琶洲和廣州國際金融城。熱點行業成為租賃市場增量需求亮點。留學教育服務公司擴張或新設立辦公空間的租賃成交集中於天河北及珠江新城子市場；琶洲、廣州國際金融城等新興商務子市場新落成及次新項目受到遊戲企業青睞，近期錄得數筆多層的大面積租賃成交。

    供應方面，季內僅有一個面積為十萬平方米的新甲級辦公樓項目落成。供應節奏合理化，加之以新興服務業為代表的新經濟業態擴張，全市辦公樓空置率環比持平。

    仲量聯行指出，受到傳統產業需求不振影響，寫字樓租賃市場氛圍短期內或將持續平淡。新增供應集中於琶洲及廣州國際金融城，預計將以高性價比的市場定位優勢，吸引成本節約型需求的升級搬入。鑒於新增供應項目給存量項目帶來競爭壓力，今年廣州寫字樓市場租金表現仍將有一定程度的擾動。